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房市外溢太強!桃園超外圍區「最夯土地」曝光

好房News/ 2024.06.11 17:25
好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市這幾年人口增加非常明顯,持續正成長,目前設籍人數已達232萬多人,且房價又比雙北市便宜,加上北北桃生活圈與軌道設施便利性,都帶動桃園房市買氣與房地產發展;永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長指出,桃園房市、土地買氣升溫明顯可見,且不僅市中心與蛋黃區,像是外圍區塊比如大園、觀音,以及八德擴大重劃區,近年土地交易真的熱絡,價格變化也很快速。
 
以桃園近海區域來說,觀音與大園因擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多,帶來龐大的就業人口,因而具備居住及購屋需求,加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展,加上大園客運園區的諸多建商插旗推案,將逐步推升區域生活機能,加上房價現況較為親民,又有龐大工作人口,因此人口移入明顯,購屋需求大。
 
除了房市買氣熱、外溢效應強,大園與觀音近年的土地交易也很熱絡,尤其以500坪以上的建地最受歡迎。圖/好房網News記者林和謙/攝
除了房市買氣熱、外溢效應強,大園與觀音近年的土地交易也很熱絡,尤其以500坪以上的建地最受歡迎。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
葉致宏說,觀音草漯目前住宅推案單價還有2字頭,平均26~28萬元左右,但已逐漸逼近3字頭,不過因房價仍屬較容易負擔,所以會吸引在地客、周邊產業園區工作者與航空成拆遷戶到觀音買房。至於大園客運園區目前新案單價已來到3字頭,平均落在33~35萬元,吸引許多大園在地客群,以及本來想買在青埔的民眾,但因房價關係而產生「外溢效應」,而轉到大園購屋。
 
葉致宏表示,除了房市買氣熱、外溢效應強,大園與觀音近年的土地交易也很熱絡,尤其以500坪以上的建地最受歡迎,因具備一定面積,建商也比較好規劃及設計;且建商如果是前幾年就買下的土地,取得成本更低,目前隨著房市走熱,獲利也會更好。
 
葉致宏指出,大園客運園區及周邊的建地,若是面積500坪以上,目前成交平均單價已來到30幾萬元,若是500坪以下的土地、單價會落在30萬元內;他說,大園與觀音土地價格變化也快速,前兩年還有單價2字頭的建地,現在幾乎都已站上30幾萬,甚至有地主開價更高,不過若超過行情太多,建商也不一定會買。
 

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