回到頂端
|||

建商不怕囤房稅?先建後售增4成 專家:年輕族群喜歡看得到摸得到

引新聞/陳奕廷 2024.06.10 14:30

(記者陳奕廷/綜合報導)即將上路的囤房稅2.0,規定超過5年未售出的餘屋將面臨最高4.8%的稅率,以建商來說既是挑戰也是機遇,恐怕對先建後售的房屋項目產生重大影響,建商需要調整銷售策略,加快去化庫存,以減少稅負壓力。然而,根據住展雜誌的統計,今年前5個月公開的先建後售案達1,588戶,比去年同期增加了40%,其中新竹地區的增幅達三倍,新北市也增加了一倍。

圖/即將上路的囤房稅2.0,規定超過5年未售出的餘屋將面臨最高4.8%的稅率。(記者陳奕廷攝)

住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前房市熱絡的主要原因有兩點:首先是低首付創造的預售市場熱度,其次是新青安政策帶動的成屋銷售,主要購買力來自年輕人。年輕族群對新房情有獨鍾,加上新成屋看得到、摸得到,更受青睞。建商對於去化風險並不擔心,因此紛紛推動先建後售案。

另一方面,建商認為成屋在成本和售價上較易掌控,並且可以樹立「實力建商」的形象,因此樂於先建後售。陳炳辰表示,近期不少新案建商惜售封盤,顯示他們對未來市場持樂觀態度,先建後售案也對買氣充滿信心,因此不將新版囤房稅放在眼裡,多按照既定計劃進場。去年延後推案量也同步助長了市場量體。

觀察北台灣各縣市的情況,新竹地區的先建後售案增加最多。今年1至5月,新竹推出的先建後售案達14案,比去年同期的4案增長了三倍,主要集中在湖口、新豐、新埔、芎林等地區,每案戶數不多,通常在十戶左右。

新北市則有669戶先建後售案,位居北台灣之冠。其中,三重區二重重劃區的「皇鼎麗園」和鶯歌區舊市區的「台北捷寶」均有近百戶規模,展現了一定程度的自信。

圖/新北市有669戶先建後售案,位居北台灣之冠。(記者陳奕廷攝)

桃園市的先建後售案戶數與新北市相差不大,建商同樣充滿信心。楊梅區裕隆集團的「文生璞芯」和中壢區捷運A21環北站地帶的「樸翔初耘」均突破百戶,成為今年的亮點。

更多引新聞報導

有殼與無殼蝸牛皆辛苦!房貸族背「三高一低」 租屋漲幅創28年新高

晴空匯受災戶徵「時薪600」搬家工 需戴N95口罩爬20樓

房價5年每坪增7萬!專家建議:小資族購屋瞄準「小老遠」

想退貨要注意!Costco「5樣物品」售出不退

新聞圖片

熱門關鍵字:

房產

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞