不能用優惠稅率？土地、房屋分屬兄弟姊妹所有 地價稅這樣算
好房News/
1 年前
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
桃園市政府地方稅務局表示，依據土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。如房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將無法適用自用住宅優惠稅率。
舉例說明：其父原持有房屋1棟，其與子女均辦竣戶籍登記，並已核准自用住宅用地優惠稅率，父親去世後由其子繼承土地，女繼承房屋，但因地上建物所有權已非屬土地所有權人或其配偶、直系親屬，無法適用自用住宅用地優惠稅率，仍應按一般用地稅率課徵地價稅。
稅務局提醒民眾，自用住宅用地要件如下：
1.土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋所有權人。
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
3.無出租或供營業使用。
4.都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪）。
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限。
另外，取得新房屋及土地所有權後，符合要件者仍需於當年度9月22日前向稅務局提出自用住宅用地申請，經核准後，才可於當年度適用自用住宅用地稅率，若逾期申請則自申請的次年適用。提醒民眾記得於期限前申請，以免權益受損。
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