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24歲小白「見老公寓沒未來」 專家盤點:4條件有機會重生

好房News/ 2024.06.02 17:26
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
台北房價高居全台之冠,許多人選擇轉往外圍買房,或買坪數小一點、屋齡老一點以近市中心。日前有位青年開始籌備買房,發現薪資收入在北市僅能負擔老公寓,詢問其未來性?
 
原PO在PTT自稱年紀「00後」,是時候準備買房,但無奈北市蛋黃區20年內房價高得離譜,衡量薪水大概只剩老公寓可負擔,如果他往新北找房又離工作地點太遠,請問網友們老公寓有未來嗎?都更會不會遙遙無期?
 
台北老公寓示意圖,與本內文無關/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 松山區 老公寓 民生社區 頂樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
對於老公寓發展,網友反應不一,有人不看好,「窄巷子或死巷裡面的老公寓,就不必考慮了」、「只能等都更,很難再轉手了」、「不能都更的話,就只能租人」、「新北到台北通勤也沒有到很遙遠吧...」。但也有人反推,「自用住的舒服,環境滿意最重要」、「公寓至少空間夠大」、「北市老公寓超值錢,又不是鄉下地方」、「我只知道北市的老公寓開價爆貴」、「台北好的公寓物件連釋出都很少」。
 
好房網TV盤點過都更較易成功的老屋,包含4種條件:一、房屋坐落在16米以上馬路或巷道;二、最好一樓無黃金店面;三、房屋坐落在商業區,對應的容積率才高,如台北商四、高雄商五;四、公寓為四層樓高,禾蓮開發總經理沈振興舉例北市住三土地,假如公寓土地是50坪,五層樓分配一人僅剩10坪,反之,四層樓一人分得12.5坪,差一層樓結果就差很多。
 

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