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李貴敏新思路》高房價與高房租壓力山大!租金補貼能解決問題嗎?

優傳媒/ 2024.05.28 08:49

政府需要正視問題的根本,而不是用租金補貼這種權宜之計來掩蓋事實或粉飾太平。高房價問題已經成為台灣社會的毒瘤,必須立即採取強而有力的政策遏制。(圖/取自網路)

 

作者/李貴敏

 

新任內政部次長董建宏23日表示,為了讓年輕人住得起、住的安心,盤點經費,「有機會讓大學生租金補貼常態化」減學生住宿費用。然而,這個看似關心學生的政策,恐怕只是治標不治本的權宜之計,而無法解決年人的住房困境。政府真該深刻反思,為什麼在一連串打炒房政策之餘,必須推出租金補貼的表面措施?不成是政策失敗的遮羞布?

 

根據房仲業者的統計,今年首季全台預售屋總銷金額突破5千億大關,創下歷史新高,增幅更高達124.8%再次驗證政府打炒房政策失靈,房價不但沒有下跌,反而在資金推波下,越來越高。如今,年輕人和弱勢族群要面對的,不僅是高昂的房價,還有逐年上漲的租金。政府的租金補貼政策,或許短期內能減輕學生的負擔,卻不能解決他們的居住困境。

 

殊不知,租金補貼的本質充其量只能算是安慰劑,而絕非解藥。畢竟,大學生取得補貼款後,也只能暫時緩解些許租金壓力,卻無法改變租房市場的本質。何況,房東在獲悉政府補貼後,也可能抬高租金,以至於最終受益者並非學生,而是房東。換言之,這樣的補貼政策,無異是把人民的辛苦納稅送入房東口袋裡,而無濟於事。

 

至於政府的「租房子也能結婚生子」的說法,更是讓人哭笑不得。姑且不論台灣的租屋市場的不透明和不公平,年輕人不敢結婚,並非單因無力租房,而是租房條件太差、生活成本也太高,實在無法確保家庭的穩定和生活品質。

 

難怪年輕人和弱勢族群會抱怨行政官員究竟把人民辛苦的納稅錢用到哪裡去了,為什麼北歐等國稅賦祇比台灣高一些,社會福利卻做得這麼好?又為什麼台灣的基礎建設老舊未更新、工安事件交通事故頻傳、物價高漲但實質薪資卻倒退,再加上治安敗壞、貧富差距懸殊並持續擴大等林林總總的亂象,國人究竟還要忍受無能的政府和不公平的待遇多久?歸根究底,這一切的根源,就是年輕人對未來感到絕望,看不到希望嗎?

 

政府需要正視問題的根本,而不是用租金補貼這種權宜之計來掩蓋事實或粉飾太平。高房價問題已經成為台灣社會的毒瘤,必須立即採取強而有力的政策遏制。政府明知目前房地產市場依舊充斥大量資金,而這些資金也一再推高房價,導致年輕人和弱勢族群難以承受。政府如繼續放任投機行為,房價自然無法回歸理性,也難怪年輕人和弱勢族群祗能躺平,而存款購房的小小火苗也終將熄滅。

 

此外,社會住宅及居住保障的政策也應務實規劃並落實。畢竟,社會住宅也可以疏緩部分國人住房的困境。因此,賴政府應加大社會住宅的投入,並確保其數量和質量能讓國人用合理的價格取得或入住安全、舒適的空間。千萬別再高喊名不符實的百萬社會住宅,也別再以「已決標待開工」或「規劃中」等海市蜃樓來欺騙社會大眾了!

 

其實,國人的要求很卑微,要的也祇是有希望的未來,而不是一個被高房價壓得喘不過氣的社會。賴政府如果不能有效控制房價,好讓國人看到希望,國家的未來又何從談起?年輕人是國家的根基,是國人的希望,政府有責任給一個公平、合理的生活環境,而不是讓他們在無奈中接受補貼,在抗議聲中尋求慰藉。

 

為此,我們不得不再次呼籲政府關心年輕人和解決高房價問題。請不要再用「補貼」這種權宜之計來蒙蔽國人的眼睛。繼續的拖延祇會耗費國力,而無濟於事。請賴政府用點心思在國人身上,好讓年輕人和我們的下一代看到希望,也能夠在這片土地上安身立業,而不是被高房價逼得無處可去。

 

李貴敏,國立政治大學法學碩士、美國太平洋大學法學博士及法學碩士,國立交通大學兼任教授及東吳大學兼任副教授。金典律師事務所創辦人、Baker McKenzie 國際資深合夥人、海基會財經顧問。立法院第十屆第一、二會期優秀司法正義立法委員,口袋國會評鑑立法院第十屆第一、二會期司法法制委員會優質立委,口袋國會評鑑立法院第十屆第三會期全院表現優質立法委員

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