好房網News記者黃芸涵／綜合報導
高房價及社會人口改變，小坪數建案成為目前房市主流，但空間有限下，屢見出奇的格局設計，挑戰購屋族接受度，專家舉例不少熱銷案子格局，看似完美無瑕，實際住起來大有問題。
正常的家有哪些必要條件？房產專家Sway分別針對玄關、客廚房及臥室給予建議。首先，房子要有玄關！玄關有多重要，Sway表示可讓屋主放外衣、鞋子、雨傘、鑰匙…若沒有落塵區，試問這些物件該放哪，不就和客餐廳融為一體？「究竟要吃飯還是要放鞋子？」
再者，許多圖面上或樣品屋看起來沒問題的客廳，待屋主添購傢俱後，才發現空間擁擠、有窒息感，所以小宅更應該注意傢俱的尺寸大小，以及預留動線。而現今廚房大多會做「開放式」去對應小坪數，對此Sway說，開放式中島本身沒問題，但得注意的是「冰箱位置」，有些冰箱不被設置在廚房，甚至還有水槽設計在爐子旁，真的很荒謬。
而臥室的收納至關重要，「因為衣服沒得裝，兩人就準備吵架」，如果受限本身房間小，可尋找多餘空間來解決收納問題，比方在書房多做衣櫃，或規劃更衣儲藏室等，若做成開放式衣櫃，也得留意美觀問題，另外有個容易忽略的小細節，就是確保臥室有足夠空間可以換取床單，有的床「卡樑卡牆面卡得嘟嘟好」。
除上述要點，還得注意臥室的位置，NG規劃如廚房爐火、浴室馬桶靠近床頭牆面，主臥與次臥間距離太遠太近都不行，這樣會讓人懷疑「孩子（居次臥）不是親生的」，建議買房前好好思考男人、女人、小孩，甚至有些還有老人的需要。