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台股創高、房市火熱!新青安房貸刺激自住購屋需求增溫

商傳媒/[email protected] (商傳媒 SUN MEDIA) 2024.05.24 13:46
新聞圖片

商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

房市歷經去年短暫低谷日漸升溫,根據央行最新公布資訊,國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億,僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄,並較前一個月增加62.83億元;若與去年同期相較,年增率高達104%,顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。

儘管央行升息確實對房市產生些微抑制效果,不過因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求,加上全球景氣復甦,台灣出口表現優異,尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮,激勵台股屢創新高產生的財富效果,上述諸多正面因素同步發酵,使今年房市較去年表現熱絡。央行官員坦言,「最近房市確實滿熱的」。

依據央行所提供資料,五大銀行今年4月承作新青安房貸占比約39.72%,逼近今年一月創下的高點39.86%,意即五大銀行新增房貸裡,有近四成為新青安房貸所貢獻。

從六都買賣移轉棟數觀察,今年1月至4月較去年同期增加31.44%。信義房屋的房價指數顯示,大台北地區的中古屋房價,從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。

央行表示,根據聯徵中心統計,截至今年3月,房貸自用占比為88.15%,今年前三月均落於88%至89%,顯示近九成的房貸族都是基於自住需求而非源自投資炒作。

官員指出,央行與各部會在相關房市管制措施上仍持續滾動檢討,而央行實施信用管制措施以來,建築貸款年增率明顯一路往下,貸款成數低於管制前,高價住宅不論金額、戶數也都是往下走,從這幾大面向來看,都有達到原先管制目標。

由於央行3月升息半碼0.125%,中華郵政已經在4月調高定存利率,多數銀行指數型房貸利率也已反應,預期5月影響會慢慢減弱。4月5大銀行新承作房貸利率則來到2.176%,創下15年來新高,較3月增加0.09個百分點。

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