《顧本》16 夫妻共購房屋不忘「預告登記」
台灣捷報/新北-邵捷
2 年前
圖。文／邵祥輝 地政士達人
現代夫妻財務獨立，雙方各自保有自己財產的所有權，應對高房價，雙方通常要共同出資買房，但是，房產登記在誰的名下也是個難題，為了避免房產遭所有權人盜賣或盜貸，可申請「預告登記」來保障自己的權益。
什麼叫做「預告登記」？預告登記係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權，而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。
簡單的說，只要在預告登記設定期間，登記名義人如未取得請求權人的同意，舉凡買賣、贈與、轉讓、抵押貸款、信託等處分都不被允許。
預告登記沒有時效，只要未主動申請塗銷，預告登記就會一直存在、不會自動消滅；如果登記名義人死亡，那麼繼承此不動產的繼承人同樣也會繼承這個預告登記設定。
但是，預告登記並非保產的萬靈丹，它對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記，無排除之效力。舉例來說，如果房產的所有權人因財務狀況不佳，遭到法院判決假處分或者查封的時候，預告登記請求權人就沒辦法主張任何的權利了。
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