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《顧本》16 夫妻共購房屋不忘「預告登記」

台灣捷報/新北-邵捷 2024.05.24 12:17

圖。文/邵祥輝  地政士達人

現代夫妻財務獨立,雙方各自保有自己財產的所有權,應對高房價,雙方通常要共同出資買房,但是,房產登記在誰的名下也是個難題,為了避免房產遭所有權人盜賣或盜貸,可申請「預告登記」來保障自己的權益。

▲預告登記可限制登記名義人買賣、贈與、轉讓、抵押貸款、信託等處分。(圖/地政士邵祥輝攝)

什麼叫做「預告登記」?預告登記係預為保全對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權,而向地政事務所申請限制登記名義人處分其土地建物權利之登記。

簡單的說,只要在預告登記設定期間,登記名義人如未取得請求權人的同意,舉凡買賣、贈與、轉讓、抵押貸款、信託等處分都不被允許。

預告登記沒有時效,只要未主動申請塗銷,預告登記就會一直存在、不會自動消滅;如果登記名義人死亡,那麼繼承此不動產的繼承人同樣也會繼承這個預告登記設定。

但是,預告登記並非保產的萬靈丹,它對於因徵收、法院判決或強制執行而為之新登記,無排除之效力。舉例來說,如果房產的所有權人因財務狀況不佳,遭到法院判決假處分或者查封的時候,預告登記請求權人就沒辦法主張任何的權利了。

▲諮詢服務專線

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