好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園市設籍人口數已衝到232萬2千多人，多年來人口持續正成長，包括因近雙北市、屬於北北桃生活圈，且房價比雙北市便宜，加上公共建設利多，都帶動人口移入，因此桃園多個大型開發區的未來發展與房市都受到矚目，中壢體育園區就屬其中一塊，討論度高。而桃園市政府對於市有土地的利用，也相當謹慎，桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》獨家專訪，首次揭露針對中壢體育園區今（2024）年土地規劃的重點。
中壢體育園區範圍以環中東路、中山東路、龍岡路及龍慈路為界，鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈，周邊生活機能不錯，開發後預計打造包含體育休閒、住宅、商業、學校、公園綠地...等機能，可說是優質生活圈，未來可搭配捷運綠線延伸中壢線，並可串聯機捷A23中壢站，且中壢體育園區距離中壢火車站也不遠，具備交通利多及便利性，未來發展可期。
中壢體育園區目前正進行整地工程，蔡金鐘指出，這項大型區段徵收案的公共工程預計明年（2025）2月完工，市府取得的土地已在2023年進行2次標售，共計標脫61筆約4.94公頃（近1萬5千坪）的住商土地。
為了審慎規劃中壢體育園區的土地利用，蔡金鐘表示，桃園市府同時也留控計19筆約3.58公頃的住商土地，將朝評估以住宅區標租20年，或商業區設定地上權50年的多元方式進行處分，目前正辦理招商開發委外評估備標中，如果後續未受到內政部近期推動整體開發地區應提供社會住宅土地的政策規劃影響，預計今年下半年完成招商評估，年底將啟動招商作業。
而蔡金鐘也提到機場捷運A21站（環北站）區段徵收案，已於今年4月16日邀集地主舉辦抵價地抽籤及配地作業說明會，訂於今年5月22日進行抽籤，5月29日及30日會分梯次陸續進行配地作業，配地成果公告及辦理地籍整理登記後，預計8月地主就可領回權狀。
在青埔特區經過多年發展之後，中壢體育園區可說是桃園市後續最受矚目的大型開發發區域，隨著該區域逐步啟動開發，周邊房市熱度也升溫！永慶不動產中壢A22中豐加盟店陳俊宇店長指出，中壢體育園區面積共約70公頃，未來將打造國際級體育場館，並規劃住宅區、商業區、產業區，設施完善且多元，也將有廣大綠地，未來性看好，深具宜居性。
陳俊宇表示，去年市府標售中壢體育園區土地，許多大型建商都參與投標，因為大型建設公司都看好中壢體育園區未來發展，這些大建商的積極動作具指標性，搶先布局。他說，中壢體育園區一期會先開發，住宅用地以「住二」居多，也有部分「住一」土地，以市府去年標售平均單價落在55～65萬元來看，加上營建成本與工資仍高，缺工難解更推升工資難降，因此預估未來中壢體育園區住宅推案單價可能由40萬元起跳。此外，中壢體育園區周邊以老屋居多，隨著未來開發利多與發展看好，這兩年房價也明顯上漲，周邊的中山東路有透天別墅社區屋齡5年內，屬於較大坪數產品，單價從之前還有20萬出頭，漲到現在28萬元左右；而附近的屋齡30年以上的老公寓、老華廈與大樓，價格也有上升，從1字頭攀升到已有2字頭交易出現。