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中部衛星城「房價尚未超漲」?他曝供需面變化

好房News/ 2024.05.20 17:00
好房網News記者林和謙/台中報導
 
國內科學園區不但帶動科技業及周邊產業發展,並促進區域繁榮,也使得房市需求與買氣大增;觀察2019年至2023年國內包括竹科、中科與南科三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅變化,像是台南市安定、新市區及新竹縣寶山鄉近5年漲幅都很大。而中科所在的台中大雅區近五年房價漲幅破四成,也相當驚人!台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需,衛星城市未來房市潛力相當看好。
 
2019年至2023年間,南科所在行政區的房價漲幅最兇猛,台南市的安定、新市區5年間成屋房價漲幅超過八成;新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。
 
中科所在的台中大雅區近五年房價漲幅破四成,白洪章指出,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需,衛星城市未來房市潛力看好。圖/中部業者提供
中清路大雅交流道附近街景。圖/業者提供
 
而台中大雅區近5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8,竄升明顯,中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當,中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區,加上台中市近年來積極推動市地重劃,房屋供給相對充足及比價效應的情況下,園區題材外溢效應明顯,轉往大雅、沙鹿、龍井等區域,使縣市房價呈現均質成長,大雅成屋單價爬升速度快,5年間漲幅達45.5%。
 
白洪章表示,房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面,園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求,產業帶動之下,自住及購屋需求大,特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮,也更有機會轉變成看得見的增值空間。
 
白洪章指出,觀察內政部實價登錄資訊,調查中科園區所屬行政區近一年來預售住宅大樓與華廈的均價,西屯區以均價6字頭位居最高,其次就是大雅區的37.2萬元。大雅與沙鹿、太平等區域一樣,都屬於市中心區的衛星城,但房價則屬於其中較偏低的區域,除了有交通建設利多之外,更重要的是產業效益帶來龐大的就業人口,是房市強大的支撐力道。
 

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