（記者陳奕廷／綜合報導）股市熱絡，從去年不斷突破新高，今年也已經站上兩萬點，市場充沛資金讓房市買氣不減，根據內政部17日發布統計通報，2023年核發住宅類建築物建造執照計14.6萬戶，雖然仍在高量，但終結連續六年正成長、轉為年減19.1％，而隨著三、四年前的推案熱潮陸續完工，去年全年核發住宅類使用執照衝上11.8萬戶，不僅連5年成長，戶數更創近10年新高、年增5.5％，帶來近十年來最大的交屋潮。
圖／去年全年核發住宅類使用執照衝上11.8萬戶，不僅連5年成長，戶數更創近10年新高。（記者陳奕廷攝）
內政部統計，2023年全年核發住宅建照14.6萬戶，不僅年減近2成，核發件數也跌至近五年低點；不過，受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，2023年核發住宅使照達到11.8萬戶，讓今年迎來近十年來最大的交屋潮。
在住宅開工量方面，去年全年住宅類申報開工共13.1萬戶，年減10.6％；市場分析，去年全年幾乎籠罩在平均地權條例修法和總統大選的壓力下，再加上缺工與造價上揚等因素下，致開發商放緩工程發包作業。
另一方面，統計今年3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，但市場買氣加溫引領房地價格再上揚，也造成部分買方觀望房價，建商也面對地主就地喊價，也擔憂成本拉高卻不再能反映至售價，買賣雙方也面臨市場混亂且快速變動的調整期。
農曆春節過後，全台各大都會區房市看屋有好轉現象，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的都走升，但市場觀望氣氛仍未完全退散，也因北部房價高基期效應，但中南部推案熱區坐擁建設利多，整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，最近吸引不少從中北部南下的投資置產買盤持續進場，也讓推案熱區的一些特色預售建案銷售順暢且創高行情，受到市場矚目。
圖／農曆春節過後，全台各大都會區房市看屋有好轉現象。（記者陳奕廷攝）
統計顯示，去年雖然有平均地權條例上路干擾，下半年預售投資行為降溫，不過受到通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進，最新統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。
若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。
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