好房網News記者戴鈺純/綜合報導
國內科學園區發展快速,觀察竹科、中科及南科皆帶動龐大產業效益,不僅如此,大量人口移入,也增加當地的住房需求,促進當地房市熱絡,日前一名網友在房產論壇PO文詢問,這幾年台南房市上漲很多,但近期確實有買房打算,而自己另一半目前在南科上班,目前家中有二寶,看了南科周遭房子,真的貴得嚇死人,真不知道到底該買舊市區還是重劃區會比較適合?
文章曝光後,掀起不少網友給予建議,「你都有二寶了,當然買學區,買重劃區做什麼?小孩的就學資源,便利性都好,重劃區機能要至少10年起跳」、「南科上班肯定要買離南科近,附近房價被炒那麼高,千萬別往火坑裡跳」、「預算夠就選鄭仔寮,北外環接上後不管是交通、學區還是商場跟環境綠地,是台南目前首選,之後往商60重劃區也方便」、「小孩國小以上首選市區,剛出生還很小選南科,工作近比較重要,以後小孩有讀書補習班需求再換市區」、「有孩子就直上東區吧,學風好、氣質佳、空氣好、工廠少,未來有捷運,假日的爽感跟孩子的未來都是無價」、「舊市區太遠,新市、善化、永康可考慮」、「平實重劃區可考慮,上大灣交流道快,離後甲國中、台南一中、成大都不遠,附近生活機能不錯,大型醫院也在附近,以後有藍線捷運和平實轉運站,房價有支撐性」。
![七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ0NTg1OG5ld3M,/8586589470d5532a_1250x938.jpg/qs/r=16888)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,科學園區為台灣科技發展的重要指標,除了能帶動產業結構調整、維繫經濟繁榮,更能吸引大量人口遷入,推升當地房市表現。其中,安定區在南科陸續開發後,都市規劃加速,近5年成屋單價從11萬元漲至20.7萬元,漲幅高達88.2%。新市區除了擁有絕大多數的南科園區,交通便利性也十足,未來在高科技產業發展下,有望成為台南的明日之星,近5年成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元,漲幅達80.7%。
觀察實價登錄統計資訊,2019年至2023年期間,南科所在行政區的房價漲幅很猛,安定區五年間漲幅以88.2%居冠,新市區漲幅80.7%,都破八成增幅。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,安定過去屬於台南較外圍區域,房價相當低,也少有發展,住宅大樓也相當少,多以透天厝與老公寓為主,這幾年隨著南科快速發展,帶動安定整體有大大不同,房市也有很大變化,並吸引建商推案,房市買氣提升,房價也因此上升。不過,受到南科外溢效應,周邊的安定、麻豆、佳里、學甲也推出不少建案,這幾個區域的新建案平均單價落在2字頭,仍屬很親民的價位,若有自住客認為善化、新市房價已走高,也會選擇到上述這些2字頭區域買房。
住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,台南因受益南部科學園區發展利多,台積電已實質設廠,吸引大量置產資金湧入,加上過往房價基期低,使得房價不斷狂飆,不過,南科園區開發上即便核心區域飽和,則再往外圍獵地興案,除了核心地帶的房價不大可能走跌外,反而得留意外圍房價的走漲,以及舊市區推出新案的補漲,房價上頂多是因為中古屋屋齡因素,讓價位緩漲,新案則勢必都處於高點,不少產業園區,或大企業設廠的地段偏遠,就算有就業人口移居、租賃的可能,也以特定地域發展為主,難全區受惠,購屋上應在區域合理水位,勿追捧房價。