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4月「住展風向球」降回綠燈 但不少預售接待中心萬頭鑽動

理財周刊/ 2024.05.17 01:28

【理財周刊記者顏瓊真報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈,4月後的329檔期階段降回「穩定綠燈」,不過,住展雜誌發言人陳炳辰指出,50分以上仍可判斷房市熱度高,此外,目前有不少接待中心萬頭鑽動,上演「樓頂揪樓下」一起去賞屋的全民運動。

「住展風向球」六大構成項目呈現「一升、三平、二降」,走升的為來客組數分數,持平的是新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數,而預售屋推案量、成交組數分數下滑,整體分數為50.2分,雖比3月下修,但50分以上仍可判斷房市熱度高,除了今年3月外,先前見5已是2022年的7月,當時在於疫情解封,建商大舉進場所致。

4月的「供給面」上,預售推案量800多億元,相比3月減近乎3成,住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商一方面有趕不及申請建照或設置接待中心情形,另一方面看好價量後況,倒不急於一時。

而仍按計畫公開指標大案有台北市南港區的『國協天悅』、桃園市八德區『合雄大境』、新竹縣寶山鄉『宏道新竹帝寶6區2號』,還有台北市北士科重劃區破百億元商辦案『遠雄商舟』,另有10多案均是數十億元的量能。

至於新成屋戶數仍在100多戶,與前月持平,再過不到兩個月囤房稅2.0就要登場,即便房市走熱,建商也無意硬碰硬,先建後售依然為特定區域或個案規劃,起伏不大。

樓頂揪樓下 案場賞屋成全民運動

「需求」方面,追蹤的指標建案平均來客組數每週約31.8組,較前月增約2.5組,當前房市熱況自然推升賞屋量,尤其台北市信義區、南港區、文山區,與新北市的三重區、桃園市的龜山區指標案,在話題熱、低首付、部分區域新案稀缺等特性下,上演「樓頂揪樓下」,大家一起去賞屋的來客量。

而追蹤指標建案「平均成交組數」每週約4.2組,較前月減約1組,但相比這一年來每週至多3組,還是很不錯的表現,台北市區、新北市淡水區竹圍、三重區二重左岸、桃園市龜山區的A7地帶,都有個案繳出亮眼成績單。

「議價率」分數持平,數據顯示議價幅度維持一成以內,陳炳辰表示,買方殺紅了眼的搶房姿態,建商看在眼裡,不僅不必讓利,還不乏調價情況,反正有低首付特效藥,購屋族群對於高房價閉著眼吞,議價空間窄化不意外。

「待售建案」個數分數也持平,從前月的1104案,微減23案至1081案,呼應市況呈現一定結案量體,以桃園市狀態最佳,出於雙北、新竹核心地帶的房價驚驚漲,彰顯桃園市比價效益與居住性價比,買氣水到渠成。

陳炳辰分析,今年520檔期預估新案推案量突破2000億元,來到約2134.6億元,為2021年以來高點,上半年房市可望一如預期暢旺,下半年接續上場的生力軍,可期待台北市中山區、新北市板橋區、桃園市的青埔與楊梅,和新竹縣寶山鄉、基隆市的暖暖區等。短期沒有直接利空干擾下,整個龍年房市或都顯樂觀。

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