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租金投報率怎麼算? 店面優勢 一算就懂

網路地產王/ 2024.05.16 09:20
新聞圖片

網路地產王/綜合報導房地產租金報酬率,是衡量出租房產投資回報的一個重要指標,可用來評估房地產出租的盈利能力,是多數置產族決定購買房地產的關鍵因素之一。

租金報酬率的基本算法,是將年租金收入除以房產總價值,公式如下:

租金報酬率=(年租金收入/房地產總價​)×100%

例如,如果一間房產的月租金為3萬,年租金收入為36萬元,房產總價為1000萬元,則該房產的租金報酬率為3.6%。

雖然這樣的基本算法尚未精算持有時的其他成本,如裝潢費、修繕費、稅費、仲介費等,但仍是快速估算出房地產出租投報率的主要方式。

台灣一般住宅的租金投報率通常低於商業房產,主要是因為住宅的出租價格通常較低,而且租期相對短,空置期可能較高。因此,在評估投資價值時,應該一併考量房產的類型以及目標客群。

經國特區「沐樂」專案經理杜培宇分析,在相同總價的條件下,購買店面的租金投報率通常較高,以經國特區的新建案來說,20坪左右的店面總價約落在1700萬左右,月租金約為5萬,租金投報率大約是3.5%;而相同的1700萬總價,約可購買到2房的住宅,在經國特區2房的住宅租金,落在2.5萬~3萬/月之間,兩者租金投報率的差距顯而易見。

杜培宇表示,除了投資報酬率的優勢外,店面出租一般租期較長也不須額外裝潢,對出租的屋主來說,管理上較為輕鬆,因此受到多數置產族的青睞。「沐樂」位在經國特區中心,鄰近捷運G12站及行政園區預定地,限量嶄新店面23、28坪,挑高4米2,面寬最大6.85米,空間方正好利用,是頭家創業及置產投資的最佳選擇,預計今年9月交屋,歡迎預約鑑賞。(預約專線:03–3468-333/線上預約:https://maizizi.vaserver.com/river-glory)

240508沐樂 POP示範 01


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