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林口房價瘋狂跳漲未來「供不應求」遭打臉 他曝現況:現在上車「安全帶要綁好」

好房News/ 2024.05.16 18:00
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近幾年因為林口房價相對親民,整體CP值堪稱新北市最高的地方,因此吸引不少年輕族群搶先上車,人口不斷湧入,直接帶動地方房價瘋漲,讓不少人直言「不知是福還是禍」,買房族抱怨房價貴到想哭,甚至已不再是全市房價最親民的區域。
 
日前一名網友在房產論壇《Mobile01》上提及,「觀察近幾個月來林口房價像是瘋狂了一般,整個跳漲到簡直超乎預期,這現象有點像2014年林口前一波高點現象,那時林口第一次推升至4字頭,然後一直休息至2021年,但如今如果你才要進場,可能安全帶要綁好,未來幾年林口房子是不是會供不應求?房價應該會更嚇人吧?」
近幾年因為人口房價相對親民,吸引不少年輕族群搶先上車,不過卻也帶動地方房價瘋漲。圖/好房網News記者林和謙攝
林口房市有「翻天覆地變化」,10~12年前還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已消逝。圖/好房網News記者林和謙/攝
這名網友進一步表示,林口近幾年的進步有目共睹,沒有少子化問題,已持續10幾年成為新北人口移入前2名、新北家庭年均所得蟬聯10幾年第1名、林口是新北市最年輕城市、林口重劃區全區是新穎建案,年輕人的最愛,這幾種情形,誰還敢酸林口是「蛋殼蛋白區」?文章曝光後,掀起不少人熱議,更引起網友打臉「人口增加前2名是因為雙北市區太貴,人口都被洗出去淡水和林口,林口所得早在15年前就是新北前三,因為沒有5、60年前戰後大量低所得戶拉低平均,因為高房價把大部分年輕人洗出市區,所以偏遠的林口當然會是年輕城市」。
 
另外,也有人認為,「未來林口房價供不應求,這形容簡直是天方夜譚,這麼多房子去化都需要很長的時間,況且少子化未來對房子的需求,大方向是遞減的」、「屋齡高的屋主,他不一定要換屋,也不一定買得起新房子因為房價太高!供不應求不是這樣定義的,正確定義是願意購買且買得起的買家,其購買數量大於建商的供給量」、「光是10年前有投資的,不論是買房或是買股,只要持有到現在,那個資產不是翻倍?所以林口不是特例,只是通膨下的結果論」。
 
事實上,觀察近幾年人口變化,新北市民政局數據顯示,2014年2月林口區人口數為9萬4689人,到了2024年2月人口數來到13萬3637人,10年時間增加3萬8948人;也因為人口激增帶動居住與購屋需求,自2016年三井Outlet開幕、2017年機場捷運通車後,的確讓當地餘屋逐步去化,不過房價表現則是連年上漲。
 
根據台南市不動產估價師公會彙整新北市林口區2022年與2023年大樓、公寓產品均價變化,其中,總價1500萬元以內產品,每坪由33.56萬元上漲到35.5萬元;總價2000萬元以上產品,則由每坪均價40.68萬元,上漲到41.87萬元。
 
永慶不動產林口民視中山加盟店店長李若田曾接受媒體採訪時表示,2023年大環境不太好,不過林口整體房價從2023年初的平均單價34萬元,到年底已來到38萬多元,不到一年漲幅11%,可見林口房市具備爆發性以及購屋需求多。而主要發展集中在林口新市鎮,加上機捷林口站經過,能連結雙北及桃園機場,區域內生活機能發展成熟,林口三井outlet、雙語學區、大型公園等設施加持都帶動自住需求強勁,且隨著產業挹注利多,未來三年,預計林口的人口還會持續再增加約2、3萬人,因此房市需求將更強,估計未來10年林口整體房價會再上升約3成左右。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年林口成屋均價在3、4字頭,但目前新案都是5字頭天下,即便氣候、塞車還是常受到市場檢驗,但能有其他優勢加以滿足,已為買盤可包容的缺點。陳炳辰說,林口僅能算是新北市的熱區之一,要比擬林口房價的走強,或是區域建設發展利多,其他新北熱區也多的是,或有因為鄰近龜山A7房價走高,讓林口的房價更穩定的成長,但這樣的情勢同樣可在新北,甚至桃園,乃至於其他縣市熱區皆會展現,整體來說房價不留情面的走高,令各地都是看高不看低。

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