新北市三重區日前發生祖孫3代滅門慘案，一名24歲的張姓男子涉嫌殺害其69歲的劉姓岳母、30歲的陳姓妻子以及年僅3歲的繼子，導致原本價值1900萬的豪宅瞬間變成凶宅。此事件引發了公眾對於租客選擇的討論，專家為此列出五大NG租客，提醒房東們要提高警覺，直言若遇到了NG房客恐怕比「見鬼還可怕！」
▲專家點名「5種房客」要小心：遇到了比鬼還可怕！（示意圖／ENews資料庫）
根據《三立新聞網》報導，元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴受訪時表示，「房客想找好房東，房東又何嘗不是想要找到好房客。」他指出，有些房客的行為可能會對房東的財產安全構成威脅，例如拖欠租金、過度要求修繕，甚至在房內進行違法活動、破壞房屋，或者將房子燒掉，最嚴重的情況，可能會將房子變成凶宅，讓房東的心血付諸流水，提醒房東們以下5種類型的房客應盡量避免，以確保自身財產安全。
1）言詞閃爍、眼神飄忽
看屋交談過程中，如果發現房客舉止怪異、答非所問等情況，極有可能有特別目的，或精神狀況有問題，建議跳過此類房客。
2）工作職業交代不清楚、無法提供緊急聯絡人
從事非正當行業者，談到工作就經常含糊其辭，或無法拿出名片，也沒辦法提供緊急聯絡人，他們生活作息跟一般人經常不同，租金繳付亦可能不穩定，出事後找不到人聯絡，甚至可能因為人際關係複雜，引發許多難以預料的事情，如被討債、凶殺、輕生等情事。
▲專家提醒若租客要求免押金，恐難以準時繳納租金。（示意圖／ENews資料庫）
3）要求免押金、延遲租金
一般住宅押金頂多幾萬元，如果連押金都無法繳付，未來繳租穩定性恐怕有待評估。
4）要求提供大量家具、裝潢或修繕
此類房客通常極在意生活品質，但成本卻又想加諸於房東身上，如東西堪用卻不斷要求修繕、換新等，讓房東不堪其擾。
5）未取得父母同意「未成年房客」
未成年人的租約必須父母同意且簽字方有法律效力，且房東並不是房客的監護人，一旦發生糾紛，沒有任何一項法律可讓房東站得住腳，況且未成年心智尚未成熟，獨自在外租屋，也容易發生各種意外，應避免這樣的情況發生。
至於常見好的房客，像是軍公教、三師（醫生、律師、會計師）、上市櫃500大企業員工等，屬於收入穩定或高收入族群，就是許多房東心目中的理想房客。不過，陳傑鳴也提醒，即使遵循以上原則，還是難以避免發生糾紛，因此合約內容務必詳細，對租賃雙方才有保障。
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