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售屋稅務知識這邊看!永慶「售屋房價即時算」掌握行情再抽SOGO禮券

匯流新聞網/許 哲綱 2024.05.15 06:57

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

你知道賣屋要繳哪些稅嗎?出售房屋該繳房地合一稅還是財產交易所得稅?永慶房仲網售屋房價即時算網站,除了提供快速的房屋參考售價試算服務之外,也提供售屋稅費的試算功能和講解影片,幫助屋主了解各種房屋稅務問題。業者分享,即日起至六月底,上售屋房價即時算網站體驗房價試算服務,還有機會抽SOGO禮券。

自從2016年房地合一稅上路之後,許多民眾都認為售屋的課稅標準就適用房地合一稅規範。但是永慶房屋業管部協理陳賜傑說明,實務上仍要看房屋的取得時間,來決定是繳納房地合一稅,還是財產交易所得稅。

屋主若是在2016年1月1日之後才買賣取得房屋,並於之後出售,則適用房地合一所得稅制,並依照不同的持有時間,而有不同的稅率級距。但如果在2015年12月31日之前就買賣取得房屋的賣方,房屋出售後則適用於財產交易所得稅規範。獲利部分要在下個年度5月申報綜合所得稅時,辦理結算申報。

出售房屋除了會被課徵房地合一稅或財產交易所得稅之外,還需要繳納土地增值稅。土地增值稅會依照土地漲價總數額乘上適用稅率,在買賣契約成立的30日內申報並繳交。

財政部為了避免民眾從小屋換大屋、提升生活品質時,卻遭到課徵高額土地增值稅的情況,特別規定民眾重新購入自用住宅時,可以申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅,也就是所謂的重購退稅。陳賜傑指出,雖然重購退稅制度主要是為了優惠小屋換大屋的民眾,但只要符合相關條件,大屋換小屋也能享有重購退稅的福利。

不管是房地合一稅、還是重購退稅的條件,都有許多稅務細節需要注意。為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題,永慶房屋指出,售屋房價即時算網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答,其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費,包括房屋稅、地價稅、契稅/印花稅、重購退稅,在網站上也都有完整說明,更邀請專家拍攝影片,使複雜的稅務知識更簡易好懂,歡迎民眾多加利用。

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陳賜傑亦分享,現在上售屋房價即時算網站,除了體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還能夠抽SOGO禮券。永慶房屋即日起至6月30日推出良誠即時抽獎活動,民眾只要在活動期間於售屋房價即時算活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO千元禮券。若是在活動期間委託永慶房屋售屋達90天以上,還能抽台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票大獎。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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