自2022年開始的升息循環，對於台灣的房市產生了不小的影響。根據住商機構彙整的內政部資料，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，相較於去年同期，增長了10.5%。其中，新北市的法拍量最為明顯，達到194棟，成為六都中的冠軍。
▲升息擾動房市，首季法拍移轉量走揚。（圖／記者曾亭皓攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，法拍量的增加與房市買氣、升息等因素有著密切的關係。雖然法拍量有所增加，但相較於2016年以來的同期數據，仍屬於次低，顯示整體房市走向仍然穩定。
徐佳馨進一步分析，全台法拍量的增加主要有2大原因，一是自2022年以來的升息循環，尤其是3月央行再度升息，使得部分購屋者的負擔加重；二是去年下半年開始，房市受到《平均地權條例》修法等因素的衝擊，雖然房價穩定上漲，但買氣卻有所下滑。若購屋者因為房貸負擔加重，又找不到適合的買家，就可能將房屋拍賣。
在六都中，新北市的法拍量增長最為明顯，首季達到194棟，年增幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，新北市的重劃區議題吸引了大量的建商進駐，但其中不少產品主打首購市場，年輕族群的承貸能力相對較低，一旦市場有所波動，就可能引發法拍量的增加。
賴志昶補充說，雖然今年初的拍賣移轉量有所增加，但與2008年前單季超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍然是相對少數。然而，央行可能在下半年再度升息，加上房價持續上漲，購屋者的負擔不容忽視。他建議購屋者在購買房屋時，應該審慎評估自己的房貸壓力，避免讓心愛的房屋流入法拍市場。
▲ 全國六都歷年Q1法拍移轉量。（圖／住商提供）
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