好房網News記者林和謙／基隆報導
觀察實價登錄彙整成屋交易資訊，近一年來，全國十大熱門交易社區中，基隆市就有三個社區入圍，更有社區買氣熱絡，平均三天就成交1件。相當熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示，基隆房市確實這幾年增溫有感，與過去相較，「基隆房價真的太久沒漲」，長期處於低基期，10年前許多中古大樓單價都不到10萬元；他也分析基隆房市走熱的「關鍵三因素」。
觀察登上熱門交易社區，除了社區需要有較多的總戶數之外，還要具備低總價與獨特的區域優勢，才能上榜；其中基隆市就有三個社區入榜，相當火熱。「水美/山海觀」社區近一年以114件交易件數奪第一，等於每3天就有1件成交。此社區坐擁北海岸第一排，具備海景優勢，平均單價16.2萬元，平均成交總價僅500多萬元，價格親民，吸引許多自住客。
「微笑台北」近一年以93件交易件數擠進全國第五，平均成交單價25.7萬元，江榮慶說，從「微笑台北」開車到至台北信義區，大約30～40分鐘，到汐止也相當近，交通優勢及親民價格，確實吸引很多自住客群。而「碧海擎天」社區擠進第九名，近一年成交單價僅19.9萬，近一年平均總價僅417萬元，房價相當好入手。
江榮慶指出，基隆房價真的「太久沒漲了」，過去長期處在低基期，10年前，基隆許多中古大樓單價甚至不到10萬元，如今隨著大環境與房市走熱，價格也有所提升。
江榮慶分析，帶動基隆房市的因素，主要有三個，包括房價比雙北市親民，這幾年吸引許多雙北自住民眾；基隆捷運建設成為重大利多；近年因來基隆購屋的人變多，因此不少建商也到基隆推案，加上營建成本漲，也使得房價上升，市場熱度明顯上來。
他表示，上面所提到的基隆熱門社區，除了「微笑台北」屋齡較新，「水美/山海觀」與「碧海擎天」屋齡都達20幾年，這三個社區都屬於大型社區；他說，10年前，基隆中古大樓、華廈平均單價不到10萬元，確實相當便宜，如今已漲到10幾萬、2字頭，但在北台灣來看，這樣的價位依舊很吸引人，也使得基隆房市買氣具備一定熱度。