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40年老公寓「多頭仍漲不動」 5大劣勢網喊賣:要出租多久?

好房News/ 2024.05.12 18:51
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
市調機構根據內政部資料統計國內30年以上老屋,觀察發現六都之中,北市占比居冠,達7成2,台南及高雄也占了5成4;若以數量而言,則是新北市最多,將近83萬棟,高於北市的65.5萬棟。
 
就有一名居住在板橋的網友透露,自家4樓老公寓屋齡40多年,距離捷運府中站1.4公里、亞東通訊園區600公尺,學區機能皆不錯,但未來他要搬去南部買房,正考慮要不要把這間老屋賣掉,或是找人管理出租。
 
板橋府中。圖/Google Map
板橋府中商圈生活機能完備。圖/Google Map
 
之所以考慮變賣,他指出,屋齡快超過50年,怕未來會越來越難賣,加上臨巷弄,門口道路僅有一台車的寬度,預估有生之年他等不到都更;再者,即使房市經歷疫情大多頭,這間老屋周邊行情仍然沒破4字頭,似乎是漲不動了。
 
文章曝光後,網友表示高屋齡、距離捷運遠、窄巷無都更、出租難管理及行情無明顯漲幅,都是支持賣房的理由,「投報3-4%可以留,沒這程度就算了吧」、「離捷運站超過1公里都太遠了」、「光窄巷,消防車進不去我就不考慮了」、「這一波都沒漲的話,真的賣掉比較實際」、「都確定沒機會都更了,有什麼好不賣的」、「亞東客群大概就是Google員工跟醫生這個階級,怎麼樣都不會考慮這種房子」、「賣掉走重購退稅比較省心啦」、「賣掉算拿1200萬好了,你要出租多久?」
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,老屋不外乎期待以都更為出路,要是具備開發價值,如黃金地段,或是土地使用上不過度受限,都可見推案的身價翻倍上漲,地主戶轉手也多有獲利,如位於北市金山南路上的「和平大苑」就曾讓都更地主戶轉手獲利逼近五千萬。 
 
相對之下,如果位置不佳,反而會拖累區域行情,即便位在北市也難翻身,如士林區的社子、文山區的木柵、萬華區的龍山寺一帶都是老屋多,又沒有都更價值,蛋白情勢嚴峻。另外,擁出租市場也會是很好的出路,但要注意本身房價低是出自天生條件限制的話,如山區、區域機能不佳等,長期沒有前景,建商也會興趣缺缺,不至於發生比價效應。

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