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弭平社宅政策缺口 高市議員郭建盟推動「安居70」住宅政策 市長陳其邁認同 將進行全面討論

很角色/很角色時報 2024.05.10 16:13

【很角色時報蘇武智/高雄報導】房價居高不下,但社宅中籤率低,且若非弱勢,最多只能住6年,高雄市議員郭建盟今(10日)在市議會總質詢提出以70年使用權為主軸等6大特色的「安居70」新住宅政策,以市價3成、8成優貸,取得70年使用權狀,以彌補現行社會住宅政策缺口,建議市政府採行,弭平現行社宅政策缺口,也為全國作示範。市長陳其邁認同,將進一步從資本市場、房市到如何落實居住權,做更全面的討論與考量,3個月時間討論完成。

房價居高不下,郭建盟議員指出,2023年全國房價所得比創9.86新高,台灣青年「購屋階梯」更加陡峭,距離購屋越來越遙遠,政府雖積極推動社會住宅,但數量不足、中籤率低,非弱勢青年最多只能住6年,6年後若還是沒能力買房,只能繼續租屋、漂泊。郭建盟提出「安居70」新住宅政策,包括70年使用權狀、蛋黃區3房市價、8成優貸月付約1萬4000元,換屋政府原價折抵保證購回,使用者付費,政府0負擔,不債留子孫以及不牴觸現有國家法令等六大特色。

郭建盟進一步說明,安居政策由市府制定自治條例,將市有土地及建物產權以三成權利金專案供高雄住都中心興建、出售安居宅使用權及建物維管,並明訂「政府原價折抵使用權剩餘年限回購機制」,若未住滿,剩餘年份將由住都中心保證收購。他並以苓雅區國際商工基地模擬試算,三代三房28坪,營造成本17萬元,70年土地使用金為市價三成,每坪均攤2萬元,安居宅興建成本約每坪19萬元,依此計算三房總價532萬元,兩成自備107萬元、八成優貸,30年月繳本息約1萬4077元,僅佔月收入約5萬元外送員薪資不到28%。郭建盟認為,安居70政策可滿足現下青年漂泊無奈、期待安定的居住需求,是「租屋」與「購屋」兩者間務實的第三選項,也是解決居住正義問題的重要出路。

陳其邁市長答詢表示,目前土地及房價上漲對年輕人負擔很重,感謝議員提出使用權住宅方案,房屋價格按照屋齡進行成本攤提,可有效抑制房價上漲,承諾將全盤檢視並納入施政考量。郭建盟追問,多久時間可以考量討論完成?陳其邁允諾3個月時間。

高市議員郭建盟推動「安居70」住宅政策 ,陳其邁允諾3個月討論完成。(記者翻攝)

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