好房網News記者林和謙／花蓮報導
今（2024）年4月3日花蓮發生大地震，後續餘震也相當多，導致不僅有民眾傷亡，不少房屋也倒塌、受損，因此許多民眾「家毀屋損」，原本的愛窩無法居住，只能找個暫時棲身之所；而近日竟傳出花蓮震災民眾在外租屋被漲租金，真有此事嗎？
長期身在花蓮租屋與仲介市場第一線、花蓮縣租賃住宅商業同業公會理事長曾施傑指出，這次花蓮因地震發生災情，我們跟內政部合作的社宅包租代管出租物件，房租都維持穩定，並沒有漲租，有些被安置的民眾因長期未在外租屋、不了解花蓮租屋市場，才會覺得租金有變高，但實質上並非漲租金。
近日竟傳出花蓮震災民眾在外租屋，竟然被漲租金？第一線專家說分明。圖／花蓮縣政府提供
此次花蓮地震，受災民眾家園被毀，暫時「無家可住」，內政部很關心此事，希望解決受災民眾住居問題。中華民國租賃住服務商業同業公會全國聯合會（租服全聯會）結合全台各地包租代管業，協助處理受災戶居住問題，與內政部配合，協調各地方公會在災區附近設置租屋服務據點，幫助許多民眾找到適宜房屋。
花蓮也不例外，曾施傑說，這次花蓮地震的受災戶共約2千戶，還有自家房屋被標為紅黃單而無法再居住者，花蓮租服公會配合內政部指示，並基於社會公益性及幫助大眾，積極協助受災民眾找安置住所，公會也協調釋出社宅包租代管的物件讓受災民眾居住，租金都依照現行區域的合理行情，並沒有漲租。
花蓮目前參與包租代管社宅政策的房屋，套房產品平均月租金月在6千元～近1萬元左右，2房月租金13,000～18,000元，3房租金則是約18,000～22,000元左右；曾施傑指出，不少花蓮受災民眾因長久未在外租屋，這次地震導致自家住宅毀損無法居住，經由協助住在包租代管社宅內，才發現租金與20年前有很大差異，20年前花蓮市3房月租金約1萬元，如今隨著時代變遷及通膨，租金也有所上升。
曾施傑表示，配合內政部包租代管政策，只要成為公益出租人的房東，其3房物件出租房屋的最高租金上限為19,800元，且政府提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免，另外為保障房客生活品質，也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助。
曾施傑指出，基本上全國包租代管的社宅出租物件，各地方租服公會都會配合內政部政策，去仔細擬訂合乎區域行情的租金，且具公益性質，房東也不會隨意漲租，不會哄抬租金。至於一般民間的出租市場租金，就比較無法去控管了。