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林口「賣到幾乎缺貨」!他曝最夯房價「首購族搶翻」

好房News/ 2024.05.05 18:47
好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市林口房市這幾年「變化極大」,有幾個重要正面效應帶動,包括人口紅利、房價、產業及區域發展;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店陳信誌店東指出,林口因為居住環境、生活機能越來越好,持續吸引很多雙北購屋客,目前市況,又以房屋總價1,500萬~1,800萬的價格帶最夯,「買氣相當好,賣到幾乎缺貨」,也是相當奇特的房市情形。
 
林口房市熱,陳信誌點出三個關鍵因素,對林口房市有正面效應,包括人口紅利、房價、產業及區域發展。他說,這10來年林口人口數成長明顯,從2012年設籍人口將近9萬人,到去年5、6月已達12萬9千人,增加3萬多人,今(2024)年3月又大增至13萬3,900多人,幾個月時間暴增近5千人,人口紅利明顯。
 
陳信誌表示,以整體林口及新市鎮來說,新北與在地首購族相當多,他們鎖定總價1,200萬~1,500萬的中古大樓,相當多首購與小家庭來看屋,真的搶翻。圖/好房網News記者林和謙/攝
A8長庚醫院商圈區域涵蓋長庚醫院周邊、上龜山舊市區及林口新市鎮交界,近年都有收入頗高的醫師在該區域買房,且財務能力佳,看到很喜歡的物件仍加價買下。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
陳信誌說,林口整體房價比台北市、新北蛋黃區便宜,具備一定的購屋吸引力,加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多,以及國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區發展利多,還有林口長庚醫院、科技產業、三井outlet等就業人口,又有豐富醫療資源,都帶動林口的繁榮、對房市帶來強大支撐性。
 
陳信誌表示,以整體林口及新市鎮來說,除了不少台北市退休族、換屋客會來此買房之外,新北與在地首購族也相當多,他們多鎖定總價1,200萬~1,500萬的中古大樓,又以2房規劃居多,近期就有28坪、沒有車位的30年中古大樓,總價約1,200萬元,單價4字頭,「相當多組首購與小家庭來看屋,真的搶翻」。
 
而房屋總價1,500萬~1,800萬的價格帶也很熱,陳信誌指出,這樣的價格帶多吸引換屋客族群,他們比年輕首購族口袋稍微深一點,如此價格帶的住宅產品,在林口來說,主要是屋齡30年上下,2房+車位的物件,坪數約30坪。他說,因為林口市場「釋出物件少」,但自住需求者多,因此有出現追價現象。也有屋齡20幾年、30年的中古大樓,權狀18坪小坪數的挑高產品,成交單價來到5字頭,非常驚人。

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