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高房價等繼承最爽?「3種情形」趕快拋棄不然會哭慘

好房News/ 2024.05.04 18:12
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
高房價讓多數人買不起房而樂於坐等繼承,曾經你是否也幻想過,長輩們留下的房子或土地,可以讓你從此少奮鬥20年,不過,究竟繼承長輩留下來的遺產是驚喜還是驚嚇?恐怕不能一概而論。
 
根據新北市政府公布,2023年有近800棟房子,土地300餘公頃沒有辦理繼承,以2023年公告現值估算,總價值超過177億元台幣。另外,台北市地政局也公告年度逾期未辦繼承登記的土地有近1900筆、建物超過500棟,依公告的土地現值計算超過126億元。
繼承長輩留下來的遺產是驚喜還是驚嚇?不能一概而論。圖/好房網News資料照
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到底為何沒人繼承?難道繼承真的沒有比較好?住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,繼承除了得繳納遺贈稅外,持有不動產的話,得繳納房屋、土地等稅額,有時候繼承的物件不具備價值,或是產權複雜難以處裡,持有稅額就算不高,卻有燙手山芋不說,還蝕本遭課稅的無奈感受,且新版囤房稅上路在即,是否支出上再添一筆,或持有多屋衍生買房貸款限制窘況,這等繼承恐非天上掉下來的禮物。
 
另外,未來轉手則會有實價課稅較高額的課稅空間,又是竹籃打水一場空的白忙一場。陳炳辰說,如果改以拋棄來說,相關稅額都不用繳納,也不用再勞心耗神,也免於可能被限制的房產交易規範,至於是否可惜了不動產,得分析所在位置、持有人數、拆遷成本等,還要衡量持有的這段時間,耗費的人力、錢財成本,甚至多人持有還可能衍伸法律訴訟,不小心還繼承到債務,或是轉手價值不夠高,得不償失。
 
陳炳辰補充,況且現在地震頻仍,繼承老舊建物都得更留意相關處理,要是帶衰還面臨強拆,或損及他人賠償等,都建議可與代書或律師詳加討論再決定。

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