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入手免千萬!新莊時尚女人香、鴻邦世界花園2、海牙社區 自住收租都很香

匯流新聞網/李 映萱 2024.04.24 01:56

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

新莊作為大台北的副都心,隨著宏匯廣場開幕與重劃區開發,活絡商業活動與消費需求,造就新莊房市潛力無窮。根據永慶房仲網分析新莊區熱門點閱社區,發現以小宅為主的時尚女人香、海牙社區與鴻邦世界花園2等社區,除了生活機能佳、近捷運、學區房等優勢,不用千萬就可入手的超香總價,吸引不少首購、新婚族的青睞。

永慶房屋新莊民安直營店店長吳承叡表示,時尚女人香社區屋齡16年,樓高14樓,全棟規劃12到15坪套房,共有446戶。公設除了有健身房、SPA池、交誼廳等,還有24小時社區管理,保值性佳。社區步行至四維市場約2分鐘,可滿足早、中、晚市全天候飲食採買,距離丹鳳捷運站也只要400公尺,附近還有學區福營國中,生活機能極優。

吳承叡指出,該社區每戶總價約700萬元以內,自住出租比各半,月租金行情約15000元以上,投報率約3%,除學生族群外,也吸引上班族承租。至於貸款成數,他補充,由於該案鄰近捷運站、生活機能等條件,銀行可貸成數比一般15坪以下的住宅還多一些。以近期售出的650萬案件來說,買家自備款約200萬,貸款成數約可達7成。此外,該社區因收租客源穩,一年大概有15件以上的移轉數量,每件大約1個月內就會售出成交。

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永慶房屋中平榮富直營店店長劉牧昀表示,位於中和街155巷的海牙社區,屋齡30年,樓高16層,總戶數 241 戶,全社區80%都是小坪數,主打1至2房,1房坪數9到12坪、1+1房則有18.5與20.01坪、2房為26與28坪,以及少數3房的36坪。

該社區鄰近佳瑪百貨,走路3分鐘即可滿足食衣住行育樂,生活機能優。此外,該社區鄰近龍富國小、中平國中與新莊高中,方便小孩就近升學。其中中平國中為全新莊中,北一女、建中升學率相當高的國中,優先錄取學區就是龍富國小,兩間都是額滿學校,成為不少家長指名的置產熱門社區。

劉牧昀補充,該社區每坪價格落在59.9萬,比起附近20年以上的中古屋,價格不算便宜,但由於海牙社區是周遭坪型最小的社區,在小宅當道的現今特別受歡迎,加上電梯大樓、總價低壓等優勢,稀有性相當高。

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最後是鴻邦建設於新莊區天祥街推出的鴻邦世界花園2,永慶房屋新莊富國直營店店長陳泓宇表示,該社區屋齡僅6年,規劃獨棟地上11樓、地下2樓建築,共80戶,每戶8到12坪,1樓挑高6米,2樓以上樓高3.2米。鄰近富國路商圈,步行2分鐘就到麥當勞、星巴克,距離丹鳳捷運站僅8分鐘腳程,生活機能優。

陳泓宇補充,相較南新莊其他套房類型產品,一層20多戶共用2個電梯,鴻邦世界花園2一層僅8戶,共用2部電梯,梯戶比理想,出入亦相對單純。該社區補漲空間大,近期成交每坪58.2萬,未來待萬大線開通、鴻邦3期年底完工,未來破6字頭可期。此外,社區緊鄰輔大、龍華科技大學生活圈,吸引家長置產給小孩居住,未來也可繼續收租當房東,月租金行情約10000到18000元,投資報酬率高,置產、收租皆宜。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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