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預售轉約變爛尾! 他親曝「坎坷過程」勸世:優先買成屋

好房News/ 2024.04.20 17:56
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近年營建成本大漲,加上政府祭出一連串打炒房政策,使不少中小型建商成為首波衝擊對象。一位網友在PTT上抒發買房心得,預售屋本來會在2021年中交屋,但建商蓋到一半落跑,房子延期近三年,讓他備受煎熬,總算在這個月交屋,為此警惕:「以後買房會優先買成屋」。
 
網友娓娓道來,他自2020年初開始在板橋、樹林、土城、新莊一帶看房,預售屋、成屋皆不設限,但買房過程並不順利,直到看到板橋住家附近的預售轉約案。他坦言,這案子格局不是特別好,沒有瓦斯,是開放式廚房,洗衣機只能放室內,僅有前陽台不到一坪,但至少明廳明房又離家近,所以還是衝了。
 
網友購買預售轉約案,竟成了爛尾樓。房市示意圖與內文無關/新北市政府地政局提供
因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交,板橋第3季成交均價較上季上漲10%。圖/新北市政府地政局提供
 
他入手前做了功課,查詢該建商背景,起碼有兩三個案子,非一案建商,在網上也沒有找到相關訴訟案件,且建案每天上工,殊不知這是漫長等待的開端。
 
他看著房子每月「長高」,但蓋到9-10樓時,感覺進度越來越慢,11樓完工後工地直接停擺,他才意識到事情麻煩了!幾經打聽,確認建商落跑,才發現身為消費者的他還真的不能怎麼樣。不幸中的大幸是履保金額還未被動支,銀行也在第一時間把錢凍結,不讓建商領走,他因此安心不少。
 
由於他買轉約案已花了一筆,所以決定繼續等待有無其他建商接手,2022年初有了轉機,意外聽到地主戶有意尋找建商接手,果真農曆年後就接到新建商打來說復工、重新簽約。新建商雖然沒有加價,但相對一些配備規格下修,恰逢房價飆漲期,他表示「只要不用加價都好,不那麼在意配備了,反正想要好一點的自己再裝潢就好」。
 
不過新建商接手後隨即碰上疫情,表定2023年中可以拿到使照,延遲到合約時間的年底。他無奈道,「我是覺得都無所謂了,至少新建商接手後持續有進度。只是搞笑的是,2021年和親戚朋友說2022要交屋,沒想到拖到2022年、2023年,每次都說快了,但隔年又說同樣的話,朋友的小孩也快一歲了…」。
 
總算於去年底拿到使照後,開始跑對保、驗屋、複驗、交屋流程,現在他準備裝潢入厝,感慨地說,自己已經算運氣好,至少還有建商願意接手爛尾樓,看著中和「青慕淳」、樹林「凱旋大苑」爛尾案,萬一完工遙遙無期,加上這兩年房價飆漲,他也很難再買一間房子,「以後要買房會優先買成屋,就算要買預售屋,也要買大建商/品牌建商」。
 
其他網友看完經歷回應,「換約敢買真的很猛」、「預售的風險之一」、「幸好有找到人接手,恭喜解脫」、「辛苦啦,過程很煎熬,但幸好結局ok」、「恭喜,真的峰迴路轉」、「房產經驗值直接破表」、「爛尾凹回來,厲害了」。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌曾建議,有意購買預售屋的消費者,事前仔細做功課,還是能盡量避免爛尾樓風險,比如避開「第一次推案」建商,因為無跡可循,可靠性較低;以及資本額太小卻推量大的建商,有如「小孩玩大車」應盡量避開。
 
何世昌建議,選擇資本額千萬元以上的建設公司,對消費者來說,相對較保障,但他也強調,資本額大並不代表品質一定好,這是兩回事;但至少資本額大,相對倒閉的風險會比較小。

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