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地震後買「新成屋」最安全?老司機:這3點比老宅更慘

好房News/ 2024.04.19 18:17
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
403地震之後,多數人為了居住安全,認為買新成屋、預售屋就會比較安全?事實上,消費者最好是多面向觀察,包括是否為一案建商、營造廠資本額,是否位置斷層帶、土壤液化區域等,全方位評估才真的能挑到好宅。
 
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說,大地震之後,恐怕有些建案基地出現「內傷」,例如新建工地剛灌漿的水泥,經過地震的搖晃後,可能會出現細縫﹑產生氣泡﹑裂縫,沒辦法和鋼筋緊密結合。
 
地震後買新成屋真會比較安全嗎?幾項迷思要注意。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
工地。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
以台北市來說,北市建管處就要求地震前7日有澆置混凝土的工地,應針對灌漿樓層的結構安全委託鑑定單位進行鑑定,確保建築物結構安全,鑑定報告1個月內提送建管處備查。
 
至於新成屋的部分,近年營造成本大增,缺工缺料之下,也可能暗藏偷工減料風險,其次,早期也有些口碑較不佳的建商,新成屋蓋好也會漏水;再者,即便挑選屋齡較輕的社區,但也要留意新成屋是否為大L型、大ㄇ型或大T型,這些建物間恐造成額外的扭轉以及拉扯,地震來臨時還是有結構安全風險。
 
一名營造主管也表示,預售工地的營造廠很重要,尤其雙北地區土質層較為鬆軟,地質改良費用不便宜,當基地面積過小時,就會影響利潤,大型營造廠在滿手案量之下,通常不太會接小案,因此消費者可觀察過去營造公司的實績、資本額與法院裁判書等作為參考。

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