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少子化「生不如死」房價下跌有望? 專家曝現況:買不起房繼承也沒比較好

好房News/ 2024.04.18 17:46
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
人口越來越少、空屋率越來越多,房價卻仍不斷攀升,這個問題確實很難解,也一向都是大家熱門討論的房產話題,近幾年觀察,除了買房逐漸小宅化,加上現在大部分年輕人不敢結婚不敢生小孩,都再再證明高房價確實是主要原因之一。
 
根據內政部發布3月人口統計,3月一樣出現「生不如死」的窘況,出生數1萬人,死亡數1.7萬人,死亡比出生多了6,739人,且已連續39個月都是如此現象!綜觀全國,僅連江縣3月的出生人數和死亡人數持平之外,其他縣市是全盤皆墨。
根據內政部發布3月人口統計,3月一樣出現「生不如死」且已連續39個月都是如此。圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供
而近年全台總人口高點落在2019年的2,360萬人,連三年持續下滑,雖然疫後國人陸續返國復籍,推升2023年全年總人口轉為正成長。但隨著遷出遷入情形,在出生數未見改善下,社會增加已無法補足自然增加的缺口。不僅少子化,高齡化問題也相當嚴重,截至今年3月底,全國幼年人口(0至14歲)占比僅11.87%;而15至64歲的工作年齡人口也不及七成,約1,628萬人、占69.5%;65歲以上老年人口數則持續增加至435萬人。
 
因此少子化、高齡化是現今面臨的恐怖問題,不僅如此,內政部近期公布的「空屋率」又創下近7季新高,房價為何還不跌仍是大家最頭痛也最在意的關鍵。最值得關注的是,台灣房屋老化的狀況確實嚴重,很多人認為,買不起房頂多就等繼承,但你知道嗎?繼承來的房子可能問題更多!
 
內政部截至2023年第4季的統計數據顯示,全台房屋的平均屋齡高達32年,有52%的房子屋齡超過30年,超過50年的老屋也超過了百萬戶,未來如果沒有重建或都更,繼承的房子也早已不堪使用。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,繼承的物件也可能是難以轉手的燙手山芋,甚至產權複雜,只能成為另類傳世老宅,反讓繼承方還得支付相關持有稅,或有意外造成公安的風險,因此有時候還不如拋棄為佳;陳炳辰進一步表示,人口紅利流失所帶來的影響,需要長期觀察,短期不容易看見,台灣房產商業價值大,一人多屋的狀況普遍,除了出租、等待增值轉手,也有企業會購入作為資產價值使用,因此短時間不容易受到影響。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,高房價直接影響民眾生養小孩的意願與能力,也因為高房價,成為年輕人不敢生養孩子的原因之一。但即便是這樣的狀況,高房價仍是很難改變的事實,且短時間內也不可能符合大眾期待。不過他提醒,人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域,推案量大、規模大的重劃區,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價才可能明顯,尤其學生套房首當其衝,很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況,因此投資此產品的人如果設法脫手,就會讓想買房的人有更多議價空間。

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