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台灣人口數連38月「生不如死」 3縣市房價卻翻倍漲

品觀點/記者 凌君浩 2024.04.16 12:00

少子化趨勢難解,但房價仍節節高升,住商機構觀察內政部資料統計,六都與新竹縣市2013至2023年間,0至14歲的幼年人口皆下滑,不過各縣市預售實價仍成長3成以上,其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房價與總體經濟、區域發展較有正相關,因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市,房市表現亮眼。

住商機構彙整內政部與各縣市民政局資料,六都與新竹縣市2013至2023年間,幼年人口都有不同程度下滑,以台北市、高雄市減幅達19.2、17.9%最高。而桃園、新竹等3縣市減幅最少,其中桃園市、新竹縣歷經10年,幼年人口僅減少5%以內,為七都中相對年輕的縣市。

值得注意的是,2013年以來台北市幼年人口減少近2成,跌幅為七都最高;同時,新案房價卻僅成長約3成,漲幅為各六都與新竹縣市中最低,顯示台北市人口少子化最嚴重,但房價表現相對遜色不少。

北市近年來受房價過高所困,漲幅相對有限,年輕、首購族群住不進北市而紛紛外移,使人口年齡偏高。不過,北市仍是全台唯一平均預售單價破百萬元的縣市,若房市大盤仍持續穩漲,隨著人口年齡結構改變,預估區域產品將持續朝精品化、小宅化發展,新案單價應仍有想像空間。

此外,1990年代台灣每年出生人口超過30萬人,2008年降至20萬人,去年更降到13.5萬人,而死亡人數則不斷攀高,台灣人口數已連續38個月「生不如死」,人口數愈來愈低。

房產專家認為,少子化已為房子型態帶來改變,家庭人口結構逐年改變,現在平均每戶2.5人左右,已不需要住過大的空間,但是真正影響國人愈住愈小的原因,「並非是少子化,房價才是最關鍵的。」

房產專家表示,2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過1成,在5年間台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點。其中台北甚至增加近15個百分點,2023年1房占比為19.0%,為七都最高,顯示三都會區小宅化越來越明顯。

房產專家提供3招避免買錯房的理財招術,首先是「買小不買大」,現階段建商力推2房型,小宅已是趨勢。其次是「16坪以下小宅不要買」,部分銀行不承作權狀坪(含公設)15坪以下的貸款,會被視為「套房」,一般貸款成數不會給超過7成。最後則是「避開偏鄉」,除非有台積電等政府政策跟重大產業投資。

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