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房貸、租金差距曝!新竹「租不如買」區域落在「這」

好房News/ 2024.04.16 17:27
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
央行今(2024)年3月份理監事會議中決議升息半碼(0.125%),讓不少購屋族感嘆繳款壓力再增一些,此外,也有傳出房東要漲租,讓租屋族大喊無奈;而政府凍漲新青安房貸利率,則讓首購族鬆口氣。觀察房市平台統計,2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額,統計出七都「租不如買」的行政區,其中新竹縣竹東也上榜,竹東鎮2023年租金中位數與2023年購屋成交總價中位數差距也出爐。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,竹東房市現況來說,租屋及購屋市場都頗熱,租金投報率不錯,有些民眾會先租屋,待習慣該區域後,再決定要不要買房。
 
竹東因鄰近新竹市及竹科,工作機會不少,有一些竹科新貴若想在竹東買房,會先選擇租屋,也讓該區域租金具備行情。觀察統計,竹東鎮2023年租金中位數為2萬元,2023年購屋成交總價中位數則是693萬元、每月還款金額16,157元,與租金差距為3,843元,因此入榜租不如買的區塊,買房更為划算。
 
七都「租不如買」的行政區,新竹縣竹東也上榜,竹東鎮2023年租金中位數與2023年購屋成交總價中位數差距也出爐。圖/google maps
七都「租不如買」的行政區,新竹縣竹東也上榜,竹東鎮2023年租金中位數與2023年購屋成交總價中位數差距也出爐。圖/google map
 
黎采靖說,受到竹科加持與房市外溢效應,使竹東這幾年房市走熱,租屋市場也不錯,目前竹東預售屋平均單價已來到4字頭,但與竹北、新竹市精華區的房價相較,還是更好入手,因此受到不少竹科工程師的青睞,購買較小坪數的2房或3房+車位,總價不用2千萬。
 
至於竹東租屋市場方面,黎采靖指出,來竹東租屋的客群,除了在地與竹東周邊區域的工作民眾,也有一些竹科工程師,這些客群會先租屋一陣子,了解與適應區域生活與環境後,有些人可能就會買房。而以租金來說,竹東屋齡25~30年左右的中古華夏及大樓3房產品,月租金約2萬元,若是沒有整理過、屋況普通的房子,月租金約18,000元。
 
黎采靖表示,竹東如果是屋齡更新的3房大樓與華廈物件,月租金可來到25,000元~27,000元左右,投報率不錯;有些置產客看好竹東租屋市場,會選擇買下中古屋、經過簡單裝潢整理後再出租,或是再轉售的獲利幅度也不錯。
 
竹東目前大樓預售案價格也上來,若考量到預算及有購屋規劃的民眾,中古屋倒是有優質與實惠價格的物件可選,竹東屋齡30年左右的華廈產品,3房+車位還有總價700多、800萬元的物件可找,隨著區域未來發展可期,房價仍具備上升空間。

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