回到頂端
|||
熱門:

這格局是房市毒藥? 網看「地點」信心沒了:出租不用想

好房News/ 2024.04.15 17:52
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
台灣即將步入超高齡社會,家庭結構直接影響住宅型態,「小宅」成為現今眾多建商的主力產品,最近網友想在A7重劃區置產4房,好奇市場趨勢如何?
 
網友在PTT上發文,看到一個A7建案,離捷運站步行約10分鐘,格局4房、雙車位、高樓層景觀,總價約2600萬,換算每坪約45萬,而其他小坪數產品也賣得差不多。他以置產角度詢問,A7是不是適合買小坪數,不建議購買四房當投資?若租金投報率太差,之後等成屋轉手會順利嗎?
 
林口A7合宜宅。示意圖與本新聞無關/好房網News資料照
林口A7合宜宅店面與一般大型社區規劃不同,除了一樓有之外,連二樓也有。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
網友一致認為4房產品加上A7市況因素,並不適合投資,「超過1500萬的就沒那麼好賣了,何況2600萬」、「總價才是重點,建議1800萬以下」、「你可以先去觀察合宜宅4房好不好賣,我看到一堆2000萬出頭就難賣的,何況物件離捷運站更近、入手價更低。至於出租別想了,A7這邊都小家庭,誰會攜家帶眷來這租屋」、「A7的優勢是低總價小坪數」、「自住可以,投資不要」、「4房真的要看地方的需求性」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,一般「正4房」格局多半是50-60坪中大坪數產品,若再加上車位屬高總價物件,對雙北人來說負擔不小,尤其新建案賣壓較沉重。但在其他縣市,房市供需就會不同,比如新竹以南民眾,習慣居住大坪數、以車代步,同樣產品房價又比雙北便宜,提高購買意願。
 
不過即便有購入4房意願,但中南部民眾可能更傾向購買透天,因為空間運用更加多元彈性,以及隱密舒適,形成兩種物件抗衡的狀況。

社群留言

台北旅遊新聞

台北旅遊新聞