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尋覓土地「這類買方」最積極 「2都」交易額破百億

好房News/ 2024.04.14 18:00
好房網News記者林和謙/台北報導
 
仲量聯行統計今(2024)年第一季國內土地市場交易,累計交易額達493億,季增率達39%,市場自去年第一季起逐季回溫,與基期較低的去年同期相比,增幅達163%。
 
就土地交易市場買方分析,以開發商買家最積極購入土地存貨,佔市場交易總額的58%,達285億;仲量聯行指出,探究其原因,主要為去年第四季住宅市場回溫,進一步帶動建商購買土地增加庫存。
 
今(2024)年第一季國內土地市場交易,累計交易額493億,季增率39%,市場自去年第一季起逐季回溫,又以開發商買家最積極購入土地存貨。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析,住宅用地以212億居冠,工業用地則以161億次之,交易額較去年同期增幅約126%。本季住宅用地較去年同期交易額大幅上升194%;其餘產業買家以自用型工業土地為主,交易額達69億,推動工業用地交易額整體上升,市場交易占比則因住宅用地強勢,微幅下降五個百分點至33%。
 
而在土地交易地區,交易額超過百億元的地區為新北及台中,以117億拔得頭籌的新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向,住宅用地為大宗,超過五成,工業用地則以34%次之;台中則以市政府土地標售的住宅、商業土地為主,合計103億交易額居次。
 
仲量聯行董事總經理侯文信表示, 綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存,不過台灣市場資金充裕,使第一季交易狀況熱絡,預期未來投資市場表現正面。另外除民間私部門交易外,政府聯開案及公辦都更也將續熱,近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心,日前左營高鐵科技之心更完成招商,吸引民投資將近188億元,使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。

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