（記者陳奕廷／綜合報導）房價居高不下，小宅化的趨勢加劇，都會區的蝸居時代來臨，據統計，七都一房產品整體中古屋交易量占比，從5年前的不到3％爆增至去年的11.1％，增加了8個百分點，其中又以台北五年間增加近15個百分點最為驚人。此外，由於家庭結構改變，三、四房占比則全面下滑。
圖／房價居高不下，小宅化的趨勢加劇，都會區的蝸居時代來臨。（記者陳奕廷攝）
根據實價登錄統計顯示，除了一房產品占比大幅提升外，二房產品占比也從五年前的17.4％，提升至19.7％，增加了2.3個百分點，不過主流的三、四房產品，分別從45.9％、33.9％，下滑至40.6％、28.6％，過去占中古屋市場交易約8成，如今降至不到7成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年台北、新北、台中三都的1房交易已超過10%，5年來台北、台中1房占比增幅皆超過10個百分點，台北2023年1房占比為19%，為七都最高，台中占比14%排名第二。
陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民眾而言已不堪負荷，不少購屋族群迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及台中1房占比超過一成的主因。
除了台北和台中增幅最多外，新北、桃園、台中和台南近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民眾購屋空間的需求，蝸居時代來臨，1房產品交易熱度攀升。
觀察2023年七都成屋各房數交易量的占比，3房仍是目前市場交易主流，但是交易占比卻明顯下降。陳金萍分析，民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品，尤其是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧，買房時3房就會是首選。
圖／民眾為了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品。（柯達建築提供）
不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族群已無法負擔起3房大坪數的房價，也導致現今多數新建案轉推2房為主力產品，未來3房占比恐怕會逐年下降。
台南的4房以上比例達40%，是七都中唯一超過四成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時的首選。
觀察近一年台南4房以上的交易中，透天厝就達2766筆，貢獻比例達87%，也是4房以上占比會明顯高於其他都會區的主因。不過，近年來台南預售大量推案，主要以電梯大樓居多，再加上少子化與小家庭盛行的狀況下，4房以上占比已從2019年的44.9%小幅滑落至2023年的40%，預期未來台南4房以上比例會有下修的空間。
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