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「賣不掉、加價賣」為何有用?專家神解

好房News/ 2024.04.12 19:21
好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
房市待售量減低,讓房價持續堅挺向上。正心不動產估價師聯合事務所發布「4月大台中房市分析」,分別彙整近三年台中市預售屋、中古屋價量走勢,不僅預售屋成交單價仍呈現走揚格局,中古屋在待售量下滑之下,已長達6個月以上維持在每坪30萬元水準。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,不同於疫情時期的助力,去年下半年有新青安政策加持,更是吸引不少買盤積極進場,再加上稅制調整(囤房稅、房地合一稅等)影響,在租金轉嫁壓力下,也會讓「租不如買」的意願提升,而使購屋需求端增加。
 
市場上想購屋的民眾增加,但可售的物件卻變少時,就會形成供不應求局勢,也將再度變成賣方市場。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
台中。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過,她提到,有不少屋主看好後續行情,選擇暫緩出售手上的不動產,致市場供給量下滑,簡而之,當市場上想購屋的民眾增加,但可售的物件卻變少時,就會形成供不應求局勢,也將再度變成由賣方主導的市場。
 
該份統計數據揭露,近三年台中預售大樓價量表現,平均成交單價高點落在民國2023年6月,以每坪47.3萬元創下歷史新高,直至第五波信用管制上路後,才有感抑制價量收斂。
 
台中市預售屋成交量在央行釋出第五波信用管制時,有出現明顯下滑。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中市預售屋價量變化。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
以近期成交單價來看,整體價格仍呈走揚格局,截至去年12月,台中預售大樓平均成交單價約每坪44.3萬元,年成長14.5%。成交量方面,去年12月成交量達2155戶,月成長5.5%,比前年同期躍升2.01倍。
 
至於台中中古大樓市況,價格波動變化不大,呈穩定上漲走勢,截至去年12月為止,中古大樓成交單價已來到每坪31.1萬元,且自去年7月以來,已長達6個月以上維持在每坪30萬元水位。
 
台中中古大樓2月待售存量為2萬3714戶,較1月減少4.3%、比去年同期降低11.9%。而觀察近5年中古大樓待售庫存,有2次明顯的下滑期,分別為新冠肺炎期間及第五波信用管制上路後。
 
台中中古屋待售量縮減,反倒價格穩定上揚。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中中古屋待售量與價格。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
陳孟筠說,兩次的去化庫存加速期有一共通性,皆為股市轉熱的時機,疫情期間由於實施貨幣寬鬆政策,市場游資過多,不少資金移往股市及房市。
 
今年台股3月21日首度突破兩萬點,股市熱度急速竄升,反映到房市的交易表現量,待售庫存去化率加速,再再突顯出股票市場與房市的高度連結性,股市行情好,有獲利才會有錢買房。

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