記者張辰卿/桃園報導
千億航空城計劃啟動引爆周邊房市置產熱，其中，位於航空城首環的山鼻重劃區，因坐擁機場捷運A10站的便捷交通，以及1站到林口、每坪房價少20至30萬的巨幅價格落差，吸引不少區外客群以及在機場工作的購屋族關注，今年以來不僅房市買氣直線升溫，當地指標案房價更已正式突破4字頭。
當地房產業者指出，疫後全球旅遊潮、國際商旅回溫，世界各大航空城紛紛興起，身為亞太第一的桃園航空城正以「亞洲智慧都心」接軌全球，結合矽谷創新研發，總投資金額超過5000億元，預估將增加10萬個就業機會，山鼻重劃區因坐享航空城第一環優勢，交通、人流、產業匯聚，房市潛力備受看好。
▲桃園航空城以亞洲智慧都心接軌全球，交通、人流、產業匯聚，推升周邊房產價值持續攀升。(圖/業者提供)
除了優越的位置條件，山鼻重劃區未來的建設紅利也不少，2024年機場第三航廈即將啟用、航空城聯外道路-國一甲延伸線也正積極興建中。其中，全長11公里的國一甲延伸線共設置4處交流道，距離重劃區最近的桃3交流道僅約1.5公里，通車後將可不經由南崁市區，約5分鐘車程即能快速串聯國道系統。
業者指出，山鼻重劃區總面積約39公頃，約為青埔高鐵特區的1/10，區內可供開發土地僅約20公頃左右，預估5年可開發完成，加上緊鄰山鼻及上南崁舊市區，主幹道南山路沿線商家林立，距離公埔國小、山腳國中也不遠，開車約10分鐘內可達台茂與好市多，不僅開發期短，還可享有現成的生活機能。
▲國際機捷A10特區一站可達林口A9站，房價卻有著每坪20～30萬元以上的巨幅落差，房價補漲空間大。(圖/業者提供)
值得關注的是，機捷A10站與林口A9站僅1站距離，往南1站可銜接桃園捷運綠線、2站可達機場國門，除了四通八達的軌道交通優勢外，相較於青埔、林口的高房價，目前僅4字頭的A10山鼻重劃區，未來房價補漲可期。
以佳陞建設在山鼻重劃區推出的第2期建案「佳陞豐川」為例，因基地面對坑口溪第一排，擁有絕佳的水岸景觀與大棟距，一推出就受到不少當地自住客層及機場通勤族群青睞。
▲「佳陞豐川」除了面河景觀第一排、約2220坪大基地開發、距離機捷A10站約300米等多重優勢，多元產品規劃也是一大特色。(圖/業者提供)
佳陞建設繼A10站「佳陞豐景」深獲好評後，再度推出新作「佳陞豐川」，距離山鼻站約300公尺，步行約5分鐘可達，且基地享大面積整體開發與3面臨路優勢。規劃10項全齡化公設與約360坪歐式中庭花園，住家規劃20~45坪，2-4房，產品多元可供選擇。