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你也在等危老重建嗎?專家親揭「2途徑」利弊

匯流新聞網/王 佐銘 2024.04.11 03:26

你也在等危老重建嗎?專家親揭「2途徑」利弊 227

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯/台北報導

你也在等危老重建嗎?近期台灣發生芮氏規模7.2的花蓮大地震再次引起人們對危老建築的關注。根據內政部不動產資訊平台統計,台灣超過30年的老屋約有483萬宅,佔全國房屋稅籍住宅約53%。這些老屋由於年代久遠,通常耐震能力較差,因此改建危老建築、提高耐震能力已成為當前迫切需要面對的課題。

勤業眾信聯合會計師事務所稅務部會計師戴群倫指出,目前改建危老建築主要有兩種方案:危老重建和都市更新。然而,這兩種方案在適用條件、程序、獎勵等方面存在差異。

危老重建方案基於「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,基地無面積限制,但必須符合一定條件,如結構安全評估不達標準、屋齡大於30年等。而都市更新方案則要求基地位於政府指定的更新地區內,有最小規模限制,申請程序相對複雜但獎勵較多。

在申辦程序上,危老重建由土地及建物所有權人提出申請,程序相對簡單;而都市更新則要求申請人必須是政府機關或特定機構,程序較為繁複。

至於獎勵方式,危老重建可獲得建築容積不超過法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵;而都市更新則可獲得建築容積不超過法定容積1.5倍的獎勵。

此外,兩者在稅捐減免方面也有所不同。危老重建除地價稅、房屋稅有期限減免外,無其他優惠;而都市更新則可享受更多稅捐減免,如減半徵收房屋稅、免徵部分土地增值稅及契稅等。

值得注意的是,危老重建的施行期限至2027年5月31日,部分租稅減免優惠則至2027年5月11日;而都市更新則無申請時效限制,但部分減免項目僅實施至2029年1月31日。

對於改建危老建築的需求,勤業眾信籲政府加強相關政策的宣導與支持,提供更多的優惠措施,鼓勵屋主進行改建,以提高社會整體的防災能力,保障國人的生命財產安全。

照片來源:pixabay

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