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蔣萬安推加速都更8箭,專家:更難都更!

品觀點/記者 許怡雯 2024.04.08 15:45

0403全台大地震,震出台灣老舊建築的問題,也把「都更急迫」議題也震出來。台北市長蔣萬安喊出台北市進入「大都更時代」,提出都更8箭,針對台北市平均屋齡近40年,超七成建築超過30年現狀進行,不過,專家卻說,力推只會讓都更更難,因為大家對地震的危機善忘,加上心繫「一坪換一坪」的堅持,面對政府力推,恐怕會以為有機可乘,讓都更難上加難。

在4月3日的全台大地震後,台灣面臨的不僅是一場自然災害的挑戰,更是對老舊建築安全的一次嚴峻考驗。此次地震不僅揭示了許多建築結構的隱憂,也將台北市迫切需要進行都市更新(簡稱都更)的議題,推向了大眾視野。台北市長蔣萬安在災後迅速響應,宣布台北將進入「大都更時代」,並提出包含8項重點策略的都更計畫,針對平均屋齡接近40年,超過70%的建築年齡超過30年的現況進行改善。

蔣萬安說,都更對台北市是迫切要面對跟解決,地震說來就來,無預警地就發生,北市平均屋齡接近40年,超過30年以上房子的比例達72%,因此要大力推動都市更新,即刻面對且做好萬全準備,是北市府的承諾,也是政府職責,「台北市進入大都更時代」,為了防災所做的都市更新,不只是安全,也是正義,北市府現在推出都更8箭,之後還會推出力道更大、更全面的都更政策。

而除了民眾的房子,不少學校校舍也急待改建,蔣萬安強調,市府非常重視校舍改建,教育局目前盤點34校,全面進行相關校舍改建。

而重災區花蓮,有些老屋因結構受損被判定黃單或紅單,但台灣屋齡超過25年的老屋占比超過7成,全台更有18處被貼上紅單,急需改建。對此,外界認為強震的發生能否提高民眾參與都市更新的意願或加快都更?專家認為,民眾健忘,且大都認為自己不會那麼倒楣,在修繕過後仍堅持住原屋,因此都更整合恐怕不會因此加速。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,至於地震後是否會加速都更,徐佳馨說,國人忘性強,過往經驗是除非極嚴重,不然縱然變成紅單或是建物傾斜,還是不容易取得住戶同意都更,即使在九二一地震後,市場最大的改變也不過是民眾轉買為租。

對於都更計畫,台北市民和網友們的看法複雜多元。許多人在網路上表達了對於住宅安全的擔憂,尤其是在經歷地震後,但同時也對於都更過程中可能遭遇的不公平條件感到不滿。一位台北市民表示,「我們都希望能夠一坪換一坪,保持我們居住的空間不受損失,但從目前看來,這似乎是個遙不可及的夢想。」

專家表示,這種心態反映了台灣民眾對於居住權益的高度重視。在經濟壓力日增的當下,每一寸土地都昂貴無比,因此民眾渴望在都更過程中獲得公平的對待,即所謂的「一坪換一坪」。然而,現實情況往往是,由於建商和住戶之間的利益協商困難,加上近年來營造成本上升,這個期待很難成真。

面對政府的積極推動,一些民眾可能會認為這是一個機會,期望通過都更獲得更多利益,這種心態可能會讓整個都更過程難上加難。在民眾和政府之間尋找一個平衡點,將是推動都市更新的關鍵。

儘管台北市政府對於都更持積極態度,但在推動過程中仍面臨諸多挑戰。特別是民眾的「一坪換一坪」心態,更是反映了都更政策實施過程中的一大難題。為了實現真正意義上的都市更新,不僅需要政府的努力,也需要民眾、建商、專家等多方面的共同配合與理解,才能夠在保障民眾居住安全的同時,達到都市的美好未來。

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