好房網News記者戴鈺純/綜合報導
高房價影響,加上少子化、人口結構的改變,讓小宅逐漸成為一種趨勢,這也顯示大坪數的房子未來在市場上恐怕越來越不討喜,又或是需求量減少讓屋主難脫手漸淪為蚊子館,日前一名網友在房產論壇上抱怨,「現在坪數大的房子越來越難賣了,不僅僅北部,就連偏鄉人口因逐漸北漂,導致想賣掉更難!加上成交量確實每下愈況,人口問題真的會讓人溫水煮青蛙」。
文章曝光後,掀起網友熱議,「建商推案出高量,成交量創低,結論就是房套們被擠壓滯銷賠售」、「坪數大又沒特點的假豪宅難賣,偏鄉房子難賣,一直都是這樣,條件好的房子仍然很快成交,以我的觀察,高總價不管在哪裡都難賣」、「不就是北漂族害的!只買得起低總價,貴的買不起」、「室內空間要有30坪較宜居,適合一家三口,但房價太貴,市場出現一堆室內使用空間15坪左右,真的委屈年輕人越來越辛苦」、「有很難賣嗎?雲林這樣落後鄉下地方,斗六虎尾新建案隨便都破千,雲林其他鳥不拉屎的鄉鎮連二手老宅都漲了好幾倍」、「兩三年前大坪數的房子早就很難賣了,建商都推1+1房或2房的格局居多,一個建案裡可能每層只會有1~2間三房或四房的格局,剩下都是小坪數,三房以上的都要刊登好幾個月甚至好幾年才有可能賣掉,未來趨勢就是少子化、不婚不生」。
戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示,住宅「大變小」是趨勢,有建商在台北市拿到上千坪的好土地,但也不推大坪數產品、而推小坪數,因大坪數住宅如今的市況,想轉賣更不容易,最後「真的只能掛在那,很難賣,除非房市很熱」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,大坪數的物件因為持有、購置成本高,確實難租也難賣,加上升息因素,幾千萬元的貸款,年繳都是比起小資購屋者多出數倍,每年多貢獻數萬元給銀行業者不為過,要是貸到三千萬元,30年的貸款,以五大銀行平均利率來看,此次升息本息平均攤還粗估月繳來到11.4萬元,比起升息前每月多了約兩千元,一年就多了兩萬四千元,得少去一趟日本旅遊了,因此大坪數高總價的產品在房市熱潮真的也討不到便宜,不過倒是有利於換屋族群,價格相對穩定好商量。
另外,陳炳辰分析,雖然地段對房產的影響性大,不過有些二、三線區域,民眾習慣住大坪數,如透天物件,要是社區戶數不多,賣壓倒不見得,如桃園、新竹的外圍地帶,新案不乏很快就見結案,也是無法一概而論。至於小宅或多屋族的影響,相對影響小,貸千萬元每月不過多個六百多元,若為多屋出租,則不無轉嫁房租,倒楣到租屋族,且小宅好租好轉手,較無撼動性,如今也是小宅掀起房市熱,要以微幅升息降溫並不樂觀,頂多是相當短期信心的干擾。