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央行升息!商仲:賣方加速資產處分 要修正開價

好房News/ 2024.03.29 18:35
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台灣央行21日的第一季理監事會議,決議上調政策利率0.125個百分點,重貼現率升至2%,商仲業者認為,未來數季內再升息的可能性不高,今年大型不動產交易量,年減率將介於0%至5%之間,由於收益型不動產價值較易受利率變動的影響,賣方若為加速資產處分,應適度修正開價水準。
 
央行考量2021年以來物價增幅較高,且今年CPI年增率預測值上修為2.16%,加上4月電價研議調漲,恐使通膨預期心理升高,央行多數理事因而同意調升政策利率。
 
央行升息衝擊收益型不動產,預料保險業獵樓的投資動能,恐持續低迷。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
而房市方面,去年下半年來交易回升帶動購屋貸款成長,惟央行未進一步調整選擇性信用管制,僅表示將密切關注市場動向。
 
據世邦魏理仕研究部最新統計,今年第一季(截至3月19日為止)全台大型不動產交易,合計土地及商用不動產成交金額達557億元,較上年同期顯著增加76%,主要可歸功於土地交易市場回溫。
 
其中,商用不動產成交金額約156億元,小幅年減12%,其中自用需求即貢獻66%的交易額,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後,保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%,將增添業者購買投資用不動產的難度。
 
CPI年增率自2021年起,高於重貼現率,顯示通膨加劇。圖/CBRE提供
2024年重貼現率為3月22日水準,CPI年增率為今年1至2月平均。圖/CBRE提供
 
至於土地市場,今年前三月土地交易總額近401億元,較上年同期大幅成長188%。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,過去半年住宅交易回暖的帶動下,部分建商開始擴充土地庫存,季內業者購地金額達251億元,較去年同期劇增248%。
 
儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性,預期今年建商獵地心態將較去年有所改善,而工業土地交易則可能受惠於台灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說,2024年全台土地交易量有望溫和成長,然而多數買方將維持理性態度,短期內土地價格大致持平。
 
世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為,此次央行升息目的,為抑制國內通膨預期心理,未來數季內再升息的可能性不高,預估而今年商用不動產交易量,年減率將介於0%至5%之間,是受去年高基數影響。
 
但仍要留意保險公司投資動能恐維持低迷,此外,由於收益型不動產價值較易受利率變動的影響,賣方若為加速資產處分,應適度修正開價水準。

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