台北車站商圈的熱門飲料店「可不可熟成紅茶」近日以1.04億元的價格易主，買方為一位來自台中的家庭主婦。據房仲透露，該名家庭主婦的購買動機主要是短期收租，並且長期看好該區的都更商機。建商業者分析，該案每坪土地547萬元不貴，就算到時基地整合太小，走「危老」途徑，也不會虧錢。
▲台北車站商圈「可不可熟成紅茶」透店以1.04億元交易。（圖／翻攝自Google Maps）
近期實價揭露，位於開封街一段「可不可熟成紅茶」飲料店以1.04億元交易，為5層透天，屋齡55年，權狀88.6坪，土地則移轉約19坪，該地區的使用分區為商四，換算下來的單價為每坪547萬元。經查謄本，買方是戶籍登在台中的自然人。
根據《ETtoday新聞雲》報導，誠忠不動產副總黃耿彬表示，買方是家庭主婦，主要是短期收租，長期卡位都更商機，如果該案能成功整合到重慶南路，基地規模有機會達到700至800坪，效益可期。他進一步透露，該區域過去曾經吸引全坤建設的關注但現已退場，不過該地段的優越位置仍吸引了久年機構的注意，該機構目前正在附近開發指標性的「台北雙星」案。
▲開封街一段「可不可熟成紅茶」買家是一名來自台中的家庭主婦。（示意圖／Shutterstock）
欣聯建設專業經理人蕭傑楷認為，該區的容積率高達800%，且開封街路寬12米，容積可以完全利用。他認為，本次土地的成交價格每坪547萬元並不貴，即使到時候基地規模較小，只能進行危老改建，也不會虧損。他初步估算，如果該案走危老改建，每坪土地可以建造16坪的建築面積，這樣算下來，土地成本每坪約為35萬元，而小基地的營造費用每坪約為35萬元，總單價成本僅為85萬元，而該地點的售價通常都在百萬元以上。
蕭傑楷進一步指出，如果該案能整合到基地規模400坪以上，規劃坡平車位建案，高樓層小坪數住宅的單價有機會達到150萬元，像附近的預售案「國王雙子星」已經成交到130至150萬元。
實際上，由於北車商圈的土地價值高，該區陸續出現了許多改建案。例如，南陽街先前就有首筆危老改建案獲得核准，申請人為寶誼資產，背後是華誼建設，該公司的代表作包括信義區的「華誼信義」系列。此外，漢口街一段的「洛碁大飯店花華分館」去年也重新申請了危老審議。
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