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北市公寓買哪?士林交易占比達4成 「3地區」平均4字頭最親民

eNews新聞網/曾亭皓 2024.03.20 12:16

台北市的公寓市場一直以來都是不少民眾的首選,其公設比例較低且價格相對於電梯大樓更為實惠的特性,使得公寓在房市中擁有一席之地。根據永慶房產集團的統計,台北市各行政區的公寓交易占比和平均單價各有不同,其中士林區、文山區與信義區的公寓交易占比最高,而萬華區、北投區及文山區的公寓價格則最為親民。

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▲ 台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高。(圖/永慶房屋提供)

士林區2023年住宅交易量分析

士林區在2023年的住宅交易量中,公寓型態的交易量就佔了44.3%,成為最熱銷的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,士林區的開發相當早,但與台北市的核心地段如中正、中山、大同、大安、信義等區域相比,有一小段距離,因此預售和大樓市場的發展相對較為溫和,使得區域內仍有許多公寓產品。然而,隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發,士林區的預售市場量能有望增強。

文山區、信義區公寓交易趨勢分析

文山區與信義區的公寓交易占比也分別達到38.6%與37.1%,與士林區的情況相似。文山區位於台北市中心相對外圍的區域,住宅密度較低,大樓類型產品的建設開發也相對較為和緩。信義區則因區域內發展程度不一,雖然信義計畫區內豪宅林立,但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶,仍以公寓為主,對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾,是個不錯的選擇。

北市公寓價格 萬華、北投、文山區最親民

從價格上來看,萬華區、北投區及文山區的公寓平均單價最為親民,僅需4字頭。萬華區是台北最早開發的區域之一,但因都市發展重心東移與產業變遷,開發腳步有趨緩的現象,導致區內多有屋齡40年以上的老舊公寓,使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低;北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區,公寓的價格自然相對市中心來得較低。然而,隨著北士科的開發持續推進,有望帶動北投士林的房市發展,未來北投的公寓產品是否會因此出現起漲,值得持續關注。

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▲2023年台北市各行政區實價登錄交易統計。 (圖/永慶房屋提供)

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