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【專欄】從龍抬頭談如何理財?

銳傳媒/許 苑杰 2024.03.15 04:47

今年是甲辰龍年,因此龍抬頭的節日特別有意義,其典故據說是降雨之神龍王,因為思念失去的女兒,於農曆二月二日從海底抬頭,朝女兒失去之方向思念,其意味今年將春雨豐沛利於耕種,這天也是福德正神土地公的生日,故是12年難得一次求財運的好機會,我不太懂得如何拜拜,只好跟著好友王師兄,到五分埔福德宮祭拜,除了準備壽桃與水果外,還特別的準備一瓶發財水,那一天還真的是春雨綿綿耶!向土地公祝壽的信眾非常多,廟前廣場還有演傳統布袋戲。

談到土地公就是談到財神,如何理財是每個人的重要課題,因為你不好好的理財,財神爺也就不理你,而理財的要領就是掌握趨勢,沒有把握經濟主流的人,他窮其一生的拼命工作,還是落得兩袖清風,很多人的理財方式,都依循過去的經驗,殊不知時代的變遷,老是認為有土斯有財,把所賺的錢都投資在不動產,尤其財務槓桿操作不平衡下,最後房地產泡沫化後,就會像中國大陸目前的房產那樣,崩跌的腰斬再腰斬,要恢復原來那樣,至少要再30年後。

或許你不相信這樣的論述,但仔細的想清楚現況,市場價格是由供需決定,目前空屋數達166萬居世界第一,尤其各縣市政府大量釋放出建地,在少子化人口遞減,需求大幅減少,而買得起房價1500萬的不到30%,以年輕公務員,2人都是高考及格,其家戶月薪收入都不到15萬,如何叫他們買房子生孩子,這些社會精英都生存不下去,我們在上位的政客,還在終日醉生夢死,甚至帝王式欺壓部屬欺壓百姓。

目前房地產還沒有崩跌的原因,是政府青安計畫讓需要的買房,其次是手邊還有一點錢,但需要貸款的中產階層,他們若依過去的經驗買房,最後畢生積蓄全血本無歸,猶如股市玩融資融券,一夕間變成赤貧,最後就是建商房與仲業者鼓吹,他們能把北市46年以上老舊電梯公寓,其10坪不到的老舊套房,說成可以月租到3.8萬,並要賣2.5千萬,板橋30坪一樓50年舊公寓店面,他說可以賣到1億,其荒腔走板的行銷你信嗎?

理財的基本概念,就是以投資報酬率為準則;其次就是財務槓桿的考慮,並且不能過度擴大信用度;最後是閒置資金超過2億,你可以奢侈耍帥性;否則存現金在股市正旺時,買績優股或主流股,都可以在5年內報酬率10倍以上;總而言之,理財要很理性的看待自己財務資金,多吸收財務管理相關的知識,此外多行善廣結益友,磁場好財神爺自然來幫助你。

 

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