你擁有不動產或房產嗎？如果想將土地做買賣，你瞭解其中需要負擔多少的稅務嗎？如果你還不瞭解，就讓這篇地產小知識，就來告訴你關於台灣的不動產及房產稅務事宜，讓你瞭解稅務的計算方法，以及相關的優惠稅率喔！
不動產買賣，需要繳多少稅費？
一般來說，如果是不動產買賣的情況，大致上可以分為三種不同的種類，分別是財產交易所得稅、土地增值稅及房地合一稅等，下方就也針對這三個部分，來做一個簡單的說明吧！
財產交易所得稅：
• 以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。
• 土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。
• 只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。
土地增值稅：
• 土地增值稅分為：「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。
• 若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。
• 當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。
房地合一稅：
• 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。
• 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。
土地增值稅的計算方法
那如果你要試算土地增值稅的話，可以分為「一般增值稅率」及「自用住宅稅率」來計算。
一般增值稅率：
- 第一級稅率 20％（漲價總數額超過前次移轉現值未達100％）
- 第二級稅率 30％（漲價總數額超過前次移轉現值100％以上未達200％）
- 第三級稅率 40％
（漲價總數額超過前次移轉現值 200％以上）
自用住宅稅率：
自用住宅用地出售時，可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅 10%。
房地合一稅的計算方法
另外，如果你想做房地合一稅試算的話，注意也要先瞭解其稅務的相關條件、限制及其法規等。因為房地合一稅 是在 2016 年後才正式施行，因此在 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地同時符合這以上時程條件均為房地合一稅的課稅標的範圍。
- 法人比照個人課稅：營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅
- 土地漲價總數額增設減除上限：防止利用土增稅與所得稅稅率差異來避稅
- 自住房地持有並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)，維持稅率10%
- 個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易，維持稅率20%
- 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易，維持稅率20%
- 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉，維持稅率20%
- 營利事業興建房屋完成後第一次移轉，維持稅率20%