圖。文／邵祥輝 地政士達人
小心！你辛苦一輩子買來的房屋，很可能一夕間被人給偷偷的過戶了，或是被人偷拿去向銀行貸款，這種事情時有所聞，因此不可不查。
筆者曾經遇到過一名單親老婦，房屋被兒子偷偷拿去銀行貸款，因無力償還債務，房屋遭到銀行法拍，老婦雖然告上法院，但是，仍然無法要回自己的房屋；那麼我們該何防止這種不幸的事情的發生呢？以下幾點僅供參考：
一、妥善的保管不動產過戶所必備文件，例如，土地、建物權狀、身分證明文件、
印鑑證明、印鑑章等這些文件不要輕易交給他人。
二、貸款償還清後先不必急著去地政事務所辦理塗銷，反正不塗銷也不會影響產
權的存在；有抵押權存在的房屋要出售或是貸款困難度都會增加很多，就會
降低歹徒詐取房屋的誘因。
三、向地政事務所辦理地籍異動即時通；地籍異動即時通於登記程序中「收件」
與「異動完成」，地政事務所都會主動通知已申請本項服務的所有權人，這
樣一來就多了一道把關的機制，不動產就更有保障。
四、盡可能將房屋設定抵押權、預告登記或自益信託登記。
有了以上的措施，也就等於把自己的不動產加上了一道保護鎖，想要動歪腦筋的人就沒那麼容易了；為了確保個人的財產安全，還是請專業的地政士來為您把關吧。
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