【理財周刊記者顏瓊真報導】「紐約房產是金塊！」從美國返台探親的玉石不動產的創辦者及總裁Anne張惠紋，在一場北一女同學會及家屬的房市說明會上這樣介紹，她說，疫情解封後，來自中國大陸及台灣的高資產人士相繼詢問紐約房產，而紐約一直不缺租客，使得美國的租金中位數達到4,150美元，相當新台幣13萬元，並來到近42年來最高點。
張惠紋出生於台灣嘉義地區，北一女畢業後，於1997年前往美國紐約留學，之後在朋友的推薦下接觸房地產市場，一做就27年，她曾多次多次登上紐約主流房地產雜誌「曼恩」封面，另也榮獲2017年、2018年的亞裔美國人商業50人的肯定。
今(2024)年回國探親的她，因為跟北一女的同學聚會，結果，很多人都想了解疫後的美國房市發展，讓她乾脆在台北101大樓舉辦一場小型說明會，就同學們及其家屬、親友有興趣的移民置產、小孩赴美求學等議題，分享她的觀察。
張惠紋在其27年的房產經歷，曾經歷過房市三大利空，分別是2001年的911事件、2008年雷曼兄弟所引發的金融風暴，與這次(2019-2023年)的疫情，她說，紐約對市場壞消息的反應很慢，但對利多消息卻會馬上彈升，如這次的疫情。
她說，疫情發生後，因為病媒傳染的不確定，不知何時才能終止，恐慌心理讓不少人搬離紐約，但疫情解封後，回流的人潮，反而比離開的人多。
而紐約的房市也很特別，之前美國聯準會FED為了抑制通膨等問題而瘋狂升息，房貸利率從3~4%一路升至7~8%，買方的購買力下降，成交量萎縮，但房價並沒有下降，甚至也出現，原先在疫情期間委託要賣的許多屋主，現在都改變主意，不賣了。
她說，美國從開始升息的房貸利率3~4%，到去年底買房貸款的利率已經加倍到7~8%了，而能在美國擁有物業屋主，本身的經濟實力都很強的，根本不急著賣，現在都以出租為主，「寧租不賣」，因為全世界到美國的人，首站都以紐約為主，故這裡從來不缺租客。
此外，紐約的買房的平均中位數房價達到1.15M美元(相當於新台幣3635萬元)，且還繼續上升中，至於去年租金中位數則來到每月近4150美元(相當於新台幣13萬元)，到達42年來最高點。
張惠紋也提到，因為美國政治穩定，紐約又是全世界經濟金融中心，故吸引不少高資產人士到美國置產，並視擁有物業為精神上的驕傲，例如「57街(57th Street)」就有「億萬富翁街」之稱，而在紐約買房就像買金塊，非常穩固。
張惠紋也提到，很多台灣人或中國大陸高資產人士到美國置產，很大的剛性需求都是因為小孩要到紐約念書，父母要幫忙租房，他們發現，由於租金高，不如置產買房，另除了可享受增值外，若小孩長大後，把房子出租，租金投報率也高。
此外，去年疫情解封外，也有不少台灣的跨國企業，也選擇到紐約人口密集度最高的地方布局。她更談到，由於兩岸的衝突，加上地緣政治因素，吸引有錢人去置產，而前進美國的人，不僅有台灣人，來自世界各國置產投資的人也非常多。
有不少人關心美國聯準會今(2024)年會降息嗎？紐約房市未來發展為何？張惠紋表示，2023年底，FED降息消息傳出後，紐約房市開始明顯走升，雖然今年初，FED並未鬆口降息，但外界期待今年中降息的可能會發生，並預期今年房市會比去年更好。
不過，張惠紋也提醒，只到異國移民或投資，都要充分了解該國的相關規定，此外，持有物業的成本、房屋稅及物業管理費等，都要列入考慮及細算，才能確保投資風險。