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新竹外圍區「攻上4字頭」?專家曝買盤主力:房價省千萬!

好房News/ 2024.02.29 17:31
好房網News記者林和謙/新竹報導
 
新竹縣湖口近年也因竹科效應,新竹市、竹北房價暴漲而產生外溢效應,近一年來湖口王爺壟重劃區大樓建案單價站上3字頭,幾個湖口指標大樓案單價已來到35萬左右。寶麟廣告副總經理管清智指出,王爺壟重劃區屬於湖口蛋黃區、正核心區塊,因受到大新竹房市「價差效應」,這幾年王爺壟持續吸引剛需買盤、長期置產客,帶動房價向上,往單價4字頭上攻。深耕新竹房市的有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖透露,王爺壟的購屋客主要可分三類,包括在地客及湖口工業區工作族群,也有一些台元科技園區薪資水平較高的購屋客。
 
竹北高鐵特區、新竹市關埔等精華區新案房價,已站上單價7字頭、甚至出現8字頭價位,直逼新北蛋黃區價格!管清智說,再好的地段房價漲多了、總是要休息盤整一下,在目前大新竹整體房市供給量仍顯不足的結構下,需要時間靜待購買力跟上,精華區的房價將平穩向上。
 
受到大新竹房市「價差效應」,這幾年王爺壟持續吸引剛需買盤、長期置產客,帶動房價向上,可能往單價4字頭上攻。圖/google map
受到大新竹房市「價差效應」,這幾年王爺壟持續吸引剛需買盤、長期置產客,帶動房價向上,可能往單價4字頭上攻。圖/google map
 
新竹包括湖口、寶山、竹東、新豐等外圍區域新推案單價落在3字頭~4字頭,與竹北高鐵特區與新竹市關埔相較,購屋總價就會差到千萬元!黎采靖表示,因買房負擔更輕,會吸引自住客以及一些竹科工程師客群。
 
管清智認為,大新竹房市外圍區塊的蛋白、蛋殼區,因受惠於「價差效益」與剛性自住、長期置產客需求買盤,將成為今年房市重要主角。他表示,湖口王爺壟重劃區有著雙大型公園的純住環境,及近兩年陸續進駐的大型連鎖集團包括全聯、燦坤、寶雅、麥當勞、星巴客、康是美,更完善區域生活機能。未來興建中的湖口高中更加完整了王爺壟高中、國中小的12年國教,孩子教育免擔心,都增添房市利多。
 
管清智說,王爺壟重劃區近期就有個案去化極為快速,地處重劃區邊緣,位於靜巷的住宅規劃,公開近5個月已經接近完銷。而以王爺壟正蛋黃的核心區塊來說,具備便利生活機能,房價估計將可上攻4字頭。
 
黎采靖認為,以湖口王爺壟重劃區來看,接近市中心的區塊擁有更完善的機能,目前新案單價落在37、38萬元左右,快逼近4字頭。她指出,王爺壟的購屋客主要可分三類,包括在地自住客群、湖口工業區的工作族群,另外因為台元科技園區較靠近湖口,因此也會吸引薪資水平較高的科技人到王爺壟買房。
 
黎采靖表示,台元科技園區的高新科技人到王爺壟重劃區買3字頭房價,不管自住、置產皆宜,與竹北高鐵特區、新竹市關埔新案單價70~80萬相比,就差了一半價格,30多坪總價就會差距千萬元,對他們來說,購屋更輕鬆,有些人會用多花點開車通勤時間換房價。

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