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房市現「投機炒作假性需求」?學者揭「嚇人區域價格」

好房News/ 2024.02.29 17:30
好房網News記者林和謙/台北報導
 
因為產業進駐及發展,可帶動區域的繁榮,連帶也對房市有利,不過房產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,像是國內一些區域因科技業人口增加,也吸引建商持續推案,當中雖然有自住剛性需求,但也衍生不少「投機炒作的假性需求」,部分區域份甚至出現驚人房價,讓不少民眾跌破眼鏡。
 
莊孟翰表示,產業進駐議題持續發酵,例如竹科、中科與南科以及其間所涵蓋的14個大小產業園區所帶來的就業機會,所衍生一些年輕人購屋置產需求、逐漸往這些產業園區周邊移動,也可從竹科、中科與南科的從業員工人數觀察,截至2023年12月,竹科、中科與南科員工數分別為175,696人、54,940人、92,300人,總計322,936人,另外竹科、南科2023年1~10月營業額都達上兆元,可見產業效益對區域房價也將有影響。
 
莊孟翰指出,國內一些區域因科技業性益,吸引建商持續推案,當中雖然有自住剛性需求,但也衍生不少「投機炒作的假性需求」。圖/好房網News記者林和謙/攝
七大都會區2023年第四季房價,與上一波歷史高點相比多大幅上漲,台南也上漲逾七成,漲勢凶猛,南科加持下,帶動台南房市熱潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
莊孟翰指出,竹科、中科與南科這三個科學園區,還包括新竹園區、竹南園區、龍潭園區、新竹生醫園區、銅鑼園區、宜蘭園區、台中園區、虎尾園區、后里園區、二林園區、中興園區、台南園區、高雄園區、橋頭園區等14個園區。值得關注的是,屬於中科的虎尾園區竟有新推案每坪房價超過40萬元,而宜蘭、羅東有新推案每坪房價也達40萬元,主要原因在於宜蘭園區與虎尾園區的影響。
 
莊孟翰提醒,上述的驚人房價出現,須探究的是,這些產業園區除了剛性自住需求,還造成多少「假性需求、投機炒作」?是否又是四、五年前排隊買房的翻版?都值得注意。
 
另外只要是科技大廠等高科技產業所到之處,就被廣告包裝為房地產利多,莊孟翰說,而這也正是現階段竹科房市熱區推出的預售案,居然有一坪開價高達80萬元的產品。他表示,要留意的是,未來一些超額供給地區且超漲的房價,若遇房市反轉,必然會面臨率先跌價的考驗。
 

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