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大陸人士來台購屋熱度大減 件數與權利價值雙雙創新低

理財周刊/ 2024.02.28 01:22

【理財周刊記者顏瓊真報導】兩岸政治降溫,除了影響來台觀光人潮外,連置產件數都大減,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,根據內政部最新統計,2023年大陸人士來台購置不動產件數僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起分年統計以來的新低,另因相關規範多又多,陸人來台買房的趨勢,長期不妙。

此外,總計從2002年修正台灣地區與大陸地區人民關係條例第69條迄今,許可陸資取得不動產共715件,權利價值計155.4億元。

徐佳馨指出,大陸人士若申請購置不動產因限制重重,縱然有意購屋者多數採取其他方式購置,會比實質數量少,近年因兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,購置不動產數量明顯下跌,短期內很難見到大陸買家轉進台灣購置不動產。

在分區表現上,內政部僅提供2002年起統計總量分佈,宜蘭縣11件、基隆市15件、臺北市53件、新北市174件、桃園市71件、新竹市6件、新竹縣12件、臺中市128件、彰化縣7件、南投縣6件、臺南市15件、高雄市149件、臺東縣2件、苗栗縣41件、雲林縣2件、金門縣10件、屏東縣2件、嘉義縣4件、花蓮縣6件、嘉義市1件。

其中新北、台中與高雄均突破百件,首善之區台北市僅有53件,還低於桃園71件,推估除北市房價較高影響意願外,可能因法規要求「和由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記」之規定有限,北市顯然有較多限制。

綜觀未來,徐佳馨表示,大陸人士來台購置不動產除有民眾所熟知的三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成的「三四五」限制,還有種類、目的、用途限制外,在2015年還有長期總量管制,包括「土地1300公頃,建物2萬戶、每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額:土地13公頃,建物400戶,年度數額有剩餘者,不再留用。

另還有.集中度數額管制,如「大陸地區人民取得同棟或同一社區之建物,以總戶數10%為上限;總戶數未達10戶者,得取得1戶。」等相關規定,可說是困難重重,在此局勢下,恐怕大陸人士購置不動產風潮短期內也不會增加,這或許是當年預期陸資來台掃樓者所始料未及的。

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