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創史上新低!大陸人來台購屋熱潮退燒 件數與「權利價值」雙雙新低

eNews新聞網/許紫婷 2024.02.27 15:48

根據內政部最新公布的數據,2023年大陸人士來台購置不動產的案件數量及權利價值均創下新低。數據顯示,今年僅有16件購屋案,總價值僅為2.3億元,這是自2012年開始分年統計以來的最低紀錄。

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▲2023年大陸人士來台購置不動產的案件數量及權利價值均創下新低(圖/內政部)

自2002年修訂《台灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條以來,累計許可大陸資本取得不動產共715件,總價值達155.4億元。然而,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,由於購置不動產的限制多,即使有意向購屋的大陸人士,也多採取其他方式購置,因此實際購屋數量可能比統計數量還要少。

近年來,由於兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,大陸人士來台購置不動產的數量明顯下滑。徐佳馨認為,短期內大陸買家轉進台灣購置不動產的可能性不大。在地區分布上,新北市、台中市和高雄市的購屋案件數量均超過百件,而台北市僅有53件,低於桃園市的71件。徐佳馨推測,這可能是因為台北市的房價較高,影響了購屋意願。此外,「和由內政部會同相關機關審核許可後,據以辦理登記」的規定,可能也使得台北市有更多的購屋限制。

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▲兩岸關係緊張加上中國內部狀況不明,大陸人士來台購置不動產數量明顯下滑。(示意圖/ENews)

徐佳馨進一步指出,大陸人士來台購置不動產除了有「三年內不得移轉、在台停留不超過四個月、貸款不超過五成」的「三四五」限制外,還有種類、目的、用途的限制。2015年更加入了長期總量管制,包括「土地1300公頃,建物2萬戶」的限制,以及每年許可大陸地區人民申請取得不動產數額的限制。在這種情況下,大陸人士購置不動產的風潮短期內不太可能增加。

這樣的結果,或許是當年預期大陸資本來台掃樓者所始料未及的。

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