自去年7月1日「平均地權條例」修法正式實施，旨在打擊預售屋市場的投機炒作行為，一時間對於預售屋市場造成緊張情緒。然而，隨著2023年下半年房市的回溫，預售屋市場的交易熱度也隨之升溫。根據統計，2023年上下半年的六都預售屋交易量大多呈現正成長，其中桃園市的增幅更超過3成。然而，台南市卻成為六都中唯一呈現負成長的城市，其預售屋交易量的減幅高達32%。
▲2023年六都上下半年預售屋交易量。（圖／永慶房屋提供）
根據數據顯示，2023年上半年六都的預售屋交易量為36,853件，而下半年則有41,353件，成長了12.2%。其中，台北市和新北市的預售屋交易量分別微幅成長2.9%和7.8%；桃園市則有最高的增長幅度，高達30.5%；台中市和高雄市的預售屋交易量也分別有20.3%和24.1%的高成長幅度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，2023年下半年的預售屋市場回溫，主要是受到台股大漲、景氣燈號再亮黃藍燈，以及國內景氣逐步復甦的影響。此外，新青年安心成家優惠貸款方案的推出，也促使有意購屋的民眾加速進場，進一步帶動預售屋市場的交易熱度。
▲台南市2023年預售屋市場下半年減幅超過25%的行政區。（圖／永慶房屋提供）
陳金萍進一步指出，雖然「平均地權條例」新法的實施，曾使預售市場一度出現低迷氛圍，但該法僅限制預售屋市場中的投機炒作，並未對自住、長期置產市場進行縮限。因此，市場回歸供需基本面，使預售屋市場更形健康。數據也顯示，新法上路後，在整體經濟情勢轉趨穩定的環境下，自住、長期置產需求暢旺，預售屋市場仍有成長動能。
然而，台南市的預售屋市場卻出現了與其他城市不同的情況。2023年上半年，台南市的預售屋交易量高達4,966件，但到了下半年，交易量卻驟減至3,378件，減幅高達32%。陳金萍認為，這主要是因為「平均地權條例」新法上路後，投資買盤退場，部分地區若無產業和人口持續支撐，就容易出現預售屋交易量明顯萎縮的情況。
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